Hermelijnvlinder 154904 ZD Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Hermelijnvlinder 15, Oosterhout – Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin op het zuiden in geliefde wijk Vlindervallei In de rustige en kindvriendelijke wijk Vlindervallei bieden wij deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan met een woonoppervlakte van maar liefst 153 m², een inpandige garage, carport, zonnepanelen, en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 2005 en is uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in het energiezuinige energielabel A+. De wijk Vlindervallei staat bekend om haar moderne uitstraling, brede lanen en veel groen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook zijn zowel het centrum van Oosterhout als de uitvalswegen richting Breda en de A27/A59 goed bereikbaar. INDELING Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, garderobe en modern toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer. De lichte woonkamer is tuingericht, voorzien van grote raampartijen en heeft een directe verbinding met het terras in de zonnige achtertuin. De fraaie tegelvloer en nette wandafwerking geven de ruimte een rustige uitstraling. De open L-vormige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Een ideale plek voor kookliefhebbers. Via buitenom is er toegang tot de aanpandige garage, momenteel in gebruik als praktische berging en ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Voor de garage bevindt zich een ruime carport op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en nette vloerafwerking. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor opslag. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht. BUITENRUIMTE De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Onder de overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten en genieten van privacy en rust. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. DUURZAAMHEID EN ENERGIE De woning is zeer energiezuinig en beschikt over: - Energielabel A+ - Zonnepanelen - Warmteterugwin-installatie (WTW-unit) - Uitstekende isolatie (vloer, dak, muren en HR++ glas) Een comfortabele en duurzame woning die klaar is voor de toekomst! DE WIJK: VLINDERVALLEI Vlindervallei is een moderne woonwijk in het zuidoosten van Oosterhout en kenmerkt zich door brede straten, veel speelruimte voor kinderen en een rustige, groene woonomgeving. Er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen in de buurt. Binnen 5 minuten bereik je winkelcentrum Zuiderhout of het centrum van Oosterhout met een divers aanbod aan winkels en horeca. Met de nabijheid van de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg en Utrecht uitstekend bereikbaar. HIGHLIGHTS -Ca. 153 m² woonoppervlakte -4 slaapkamers - Ruime inpandige garage en carport - Tuin op het zuiden met overkapping - Nette keuken en complete badkamer - Volledig geïsoleerd, zonnepanelen, WTW-unit - Energielabel A+ - Gelegen in de gewilde wijk Vlindervallei Zien is verliefd worden – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking én het comfort van Hermelijnvlinder 15! ?? Let op: deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanafprijs van €650.000 k.k. Dit betekent dat biedingen vanaf dit bedrag serieus in overweging worden genomen. Een unieke kans om deze ruime en duurzame twee-onder-één-kapwoning op een toplocatie in Oosterhout te bemachtigen! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.