Het Goorke 74906 CZ Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Wonen en ondernemen op topniveau: Royaal en representatief woon-/werkobject op een toplocatie! Zoekt u de perfecte balans tussen riant, comfortabel wonen en professioneel ondernemen aan huis? Dit onder architectuur gebouwde, vrijstaande woonhuis met naastgelegen, multifunctionele bedrijfshal biedt u een unieke kans. Gelegen op een prachtig perceel van net geen 1.000 m² aan de rand van de gewilde woonwijk Vrachelen II en het kleinschalige, moderne bedrijventerrein 'De Wijsterd', geniet u hier van een representatieve uitstraling, optimale privacy en een uitstekende bereikbaarheid (A27 en A59 op korte afstand). Het woonhuis: Ruimte, Luxe en Duurzaamheid (Energielabel A+) De vrijstaande woning is royaal opgezet, hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een recent afgegeven energielabel A+, mede dankzij de 22 zonnepanelen (2022) en een krachtig multisplit airconditioningsysteem. Begane grond: U komt binnen in een ruime, lichte ontvangsthal met een fraaie trapopgang, meterkast en een luxe gastentoilet. De tuingerichte woonkamer (ca. 41 m²) baadt in het daglicht en haalt buiten naar binnen via een grote schuifpui. De dichte, riante leefkeuken (ca. 18 m²) is voorzien van een luxe U-opstelling met alle denkbare inbouwapparatuur (inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, koelkast, twee vriezers en vaatwasmachine). Openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het zijterras. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie royale slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van ca. 22 m². De complete, luxe badkamer is ingericht met een comfortabel hoekligbad, een aparte douchecabine, een designradiator en een breed wastafelmeubel met volop kastruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met een spectaculaire vierde slaapkamer c.q. multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 23 m², uitgerust met een kamerbrede vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich hier een uiterst praktische, aparte was-/stookruimte met de opstelling voor de gloednieuwe CV-ketel (Remeha, 2025). De Tuin: Een Oase van Rust en Privacy. De rondom gelegen, onder architectuur aangelegde tuin is een plaatje. Met diverse zonneterrassen, een sfeervolle vijverpartij, een strak gazon, volwassen beplanting en groene hagen biedt deze buitenruimte maximale privacy en een heerlijk groen gevoel. De Bedrijfshal (ca. 243 m²): Professioneel en Krachtig De naastgelegen, vrijstaande bedrijfshal is een droom voor elke ondernemer. De ruimte is grotendeels open en daardoor volledig naar eigen wens in te richten. Zware specificaties: De hal is uitgerust met een onderheide betonvloer met een extreem hoge maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m², vloerwarming en een professionele bovenloopkraan met een hefcapaciteit van 3 ton (3T). Voorzieningen: Toegang is optimaal dankzij twee loopdeuren en een grote overheaddeur. Op de begane grond bevindt zich een praktische pantry met keukenblok, bergruimte, een eigen toilet en een zelfstandige CV-ketel. Kantoorruimte: Boven de pantry bevindt zich een representatieve, via een vaste trap bereikbare kantoorruimte (ca. 20 m²); ideaal voor uw administratie of het ontvangen van klanten. Parkeren en Logistiek Het buitenterrein biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein voor zowel uw privévoertuigen als die van uw klanten of leveranciers. Het gezellige centrum van Oosterhout ligt op slechts 10 autominuten. Financieel & Bijzonderheden Vraagprijs: € 925.000,- k.k. (naar verhouding gesplitst in € 685.000,- voor de bedrijfswoning en € 240.000,- voor de bedrijfshal). Gunstige overdrachtsbelasting: Slechts 2% over de bedrijfswoning en 10,4% over de bedrijfshal. Instapklaar & duurzaam: Uitstekend onderhouden, voorzien van airconditioning, kruipruimte onder de gehele woning en een toekomstbestendig energielabel A+. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.