Hielbijl 144906 LH Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

In de gewilde nieuwbouwwijk 'De Contreie' gelegen, in 2018 gebouwde, ruim opgezette hoekwoning met o.a. een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, sfeervolle overkapping, zonnepalen en een houten berging. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en beschikt o.a. over een luxe keuken, vloerverwarming op de begane grond, luxe badkamer en toiletten, 4 slaapkamers en een dakkapel. Tevens beschikt de woning over een energielabel A. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportscholen, supermarkten, de bossen en diverse uitvalswegen zoals A59, A27 en A16. Binnen enkele auto- en/of fietsminuten bereikt u het gezellige centrum van Oosterhout. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de half betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de meterkast. Via de hal komt u in de living waarbij de ruime, met 2.40m. uitgebouwde woonkamer aan de achter-/tuinzijde ligt en voorzien is van een fraaie gietvloer met vloerverwarming en een schuifpui welke toegang geeft tot de keurige achtertuin. De lichte woonkeuken met eveneens een gietvloer met vloerverwarming bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt middels de afgesloten trapopgang gescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met een kastenwand en een schiereiland met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigsysteem van het merk Bora, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Tevens is er op de begane grond een praktische trapkast aanwezig waar zich de verdeler bevindt voor de vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, de luxe badkamer en de half betegelde toiletruimte met hangend closet. (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 16m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 en 3 van ca. 11 en 6m² bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang geeft tot een zeer ruime slaapkamer 4 van ca. 19m² met bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Tevens bereikt u via de overloop de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2018), de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin en berging: De woning beschikt over een keurige onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin met achterom, houten berging met elektra en een gezellige overkapping met glazen deuren. Bijzonderheden: - De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over 4 zonnepanelen en heeft een groen energielabel A. - Er is volop parkeergelegenheid in de straat. - In de nabijheid bevinden zich diverse speeltuintjes. - Het centrum van Oosterhout is met de auto in 5 minuten en op de fiets in 10 minuten uitstekend bereikbaar. - Volledig instapklaar. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.