Hooivorkstraat 394904 VG Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidoost

Verrassend ruime, instapklare, geschakelde woning met oprit, berging (voorheen garage) en voor- en achtertuin, gelegen tegenover een speelveldje, in rustige straat in de populaire woonwijk Vrachelen I, nabij basisschool 'De Pionier' en op loopafstand van de bossen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een fijne, rustige woonomgeving. Kortom, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een ruime en comfortabele woning op een centrale en groene locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning! Bouwjaar 1994, woonoppervlakte van 132 m², perceeloppervlakte: 216m², oplevering eind oktober 2025 Indeling: Begane grond: De ruime entree biedt toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein met meubel. De riante living (ca. 36 m²) is een ware eyecatcher, met een stijlvolle leistenen vloer, vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een heerlijke verbinding met de tuin. De semi-open keuken (ca. 2.40 x 4.60m) is voorzien van een kookeiland met bar en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, vaatwasmachine, RVS afzuigkap, koelkast en een kastenwand met een heteluchtoven en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een tuindeur. De bijkeuken (ca. 4 m²) is voorzien van de CV-installatie, een wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de voormalige garage, die nu is ingericht als speelkamer met verwarming, coax- en internet aansluiting. De inpandige berging (ca. 18 m²) biedt veel opbergruimte en is voorzien van elektra, een loopdeur en kanteldeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van respectievelijk 5.37 x 3.60m, 3.50 x 2.90m (met dakkapel), 2.98 x 2.45m (met dakkapel) en 2.00 x 2.60m (met dakkapel en bergruimte achter knieschotten). Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De luxe badkamer (ca. 3.20 x 2.50m) is uitgerust met een design radiator, douche met glazenschuifdeur, een hangcloset, ligbad en dubbele wastafels. Een Velux dakraam zorgt voor een frisse uitstraling en veel natuurlijk licht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder (ca. 18 m²) bereikbaar, waar de unit voor de mechanische ventilatie is geplaatst. Er is voldoende ruimte voor extra opslag. Voor- en achtertuin: De woning beschikt over een fraaie voortuin (7,5 meter diep), met een oprit waar plaats is voor twee auto's en toegang tot de garage. De achtertuin (ca. 8.50 x 9.00m) is een waar paradijs, met sierbestrating, diverse terrassen en een elektrisch zonnescherm. De plantenborders en erfafscheiding zorgen voor extra privacy. De tuin ligt op het noordwesten, wat zorgt voor een heerlijk avondzonnetje. Kortom, deze woning biedt een uitstekende mix van comfort, ruimte en praktische voorzieningen. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Algemeen: - Geheel geisoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ zonwerend aan de voorzijde). - Energielabel A - Voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit 2014 (merk Remeha). De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. - Meterkast uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - De woning is geheel voorzien van rolhorren (muv 2 ramen in de woonkamer). - Parkeren: voldoende in directe omgeving. 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein en 1 in eigen garage. - Ligging: gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van basisscholen, bossen (De Vrachelse Heide), speeltuintjes en uitvalswegen. Vrij uitzicht op gemeentelijk grasveld. - 10 zonnepanelen met elk 400PV, 2023 Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool, op 400m is het bos, eveneens is de supermarkt op loopafstand. Het centrum van Oosterhout is op 5 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 800m afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 500m afstand. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.