Koning Willem-Alexanderlaan 34902 NV Oosterhout (NB)Oud-West

Zoekt u een moderne en volledig afgebouwde woning die aan alle eisen van de huidige tijd voldoet? Dan is deze prachtige woning iets voor u. U hoeft werkelijk niets meer te doen, deze woning is op zeer smaakvolle wijze en met luxe materialen afgebouwd. Op de begane grond een ruime woonkamer met prachtige Eggersman keuken. Op de verdieping 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Ook kunt u heerlijk buiten van de zon genieten in de terrastuin of op het dakterras. De inrichting is luxe te noemen en blijft achter, zoals de verlichting van Jacco Maris en Moooi, alle op maat gemaakte inbouwkasten, alle raambekleding en aluminium buitenluiken. De woning is energieneutraal en op de toekomst ingericht: gasloos, volledig geïsoleerd, onderhoudsvrij door de aluminium kozijnen, vloerverwarming met koeling in de gehele woning, een warmtepomp met geïntegreerde boiler en 12 zonnepanelen. Bouwjaar : 2023, bewoond sinds februari 2024 Woonoppervlakte : circa 165 m² Inhoud : circa 602 m³ Grondoppervlakte : circa 200 m² Aanvaarding : in onderling overleg. Algemeen Deze wadi woning, zoals de 5 vrijstaande woningen worden genoemd, ligt in de nieuwbouwwijk Wilheminahaven. Het centrum met alle voorzieningen en basisschool de Westhoek ligt op loopafstand. Aan de achterzijde loopt de wijk tot aan het Wilhelminakanaal, met een mooie looproute langs het kanaal onder de bomen. De woning is gelegen aan een wadi, de groene long van Wilhelminahaven. Aan de achterkant staat de woning met z’n voeten in de verdiepte groenstrook. Aan de zijkant is een klein speeltuintje. Er is plaats voor 2 auto’s op de oprit. Tevens voldoende parkeerhavens in de straat voor het parkeren van de auto. Indeling / Begane grond Overdekte entree naar de hal met meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, schakelaar voor omvormer), deur naar de bijkeuken, toiletruimte met zwevend modern toilet en fontein, trapopgang en prachtige steellook taatsdeuren van Anyway naar de woonkamer. De wanden en plafonds zijn overal uitgerust met strak wit stuukwerk en voorzien van ingebouwde designverlichting. De vloer is uitgerust met een grote keramische tegel van 1.20 x 1.20m met hoge plinten en vloerverwarming. Het geheel geeft een ruimtelijk gevoel door de hoogte van de plafonds en de deuren. De bijkeuken heeft een afmeting van circa 1.86 x 3.39m, met de boiler voor het warme water en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De woonkamer heeft een afmeting van circa 45 m², dit is exclusief de halfopen keuken. Door de vele ramen is dit een heerlijke lichte ruimte en biedt plaats voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Verder nog een deur naar de trapkast en een schuifpui naar de terrastuin. De schuifpui is voorzien van horren en aluminium luiken aan de buitenkant. De halfopen keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een afmeting van circa 20 m². Het strakke en luxe afgewerkte keukenblok is van het merk Eggersman, de apparatuur is van het merk Miele. Het spoeleiland alsmede het werkblad is van orbital geslepen staal en is uitgerust met lades, een vaatwasser, een spoelbak met kraan met quooker en een eetbar van vergrijsd eikenhouten dikfineer voor vier personen. Het rechte keukenblok is uitgerust met lades en kasten van vergrijsd eikenhouten dikfineer, een orbital geslepen stalen aanrechtblad, een 4 pits inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven en stoomoven, koelkast met vriesvak en een wijnklimaatkast (Liebherr). Indeling / Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook hier zijn de wanden en plafonds overal uitgerust met strak wit stuukwerk en voorzien van designverlichting van Jacco Maris en Moooi. De plafonds zijn tevens bekleed met akoestische smoked oak panelen voor geluiddemping. De vloer is uitgerust met een grote keramische tegel van 1.20 x 1.20m met hoge plinten en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 4.13/1.42 x 3.71/2.75 met prachtige, op maat gemaakte ingebouwde kasten tot aan het plafond en een schuifpui met aluminium luiken aan de buitenkant naar het dakterras. Het terras is op het zuid-oosten gelegen en heeft een afmeting van circa 4.13 x 2.45m. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 4.96 x 3.40m. met tevens een kastenwand (blijft achter) en deur naar het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 3.25 x 3.44m. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, thermostaatkraan en regendouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel, inbouwkranen en twee ronde spiegels met verwarming en verlichting. Terrastuin en berging Vanuit de woonkamer toegang tot de terrastuin, deze is op het zuid-westen gelegen, en heeft een afmeting van circa 28 m². Voldoende ruimte voor een gezellig terras. De berging heeft een afmeting van circa 2.23 x 3.27, hier is ook de warmtepomp mét koeling gesitueerd. Verder een deur naar de oprit. Bijzonderheden De vloerverwarming is per ruimte apart te regelen. Compleet geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A+++. Kosten elektra zijn € 10,-- per maand op basis van een 2 persoonshuishouden. De kozijnen zijn uitgerust in aluminium en onderhoudsvrij met draai-kiep. De aluminium luiken zijn tevens kantelbaar en dienen als zonwering om de warmte buiten te houden in de zomer. Bij de keuken zitten de luiken vast, bij de woon- en de slaapkamer zijn de luiken verschuifbaar. De voornaamste functie van de wadi is het opvangen van regenwater. Op deze manier helpen wadi’s zowel tegen regen als tegen droogte en is dus al voorbereid op de toekomst. Oplevering in onderling overleg. Overname meubels is bespreekbaar. Wij maken graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen!