Koningsdijk 7-A4905 AM Oosterhout (NB)Oud-West

KONINGSDIJK 7a OOSTERHOUT Op mooie locatie nabij het centrum Oud West gelegen sfeervolle, half vrijstaande woning met tuin en zeer grote dubbele geïsoleerde garage met berging en vaste trap naar de zolder (70 m2). De woning is gebouwd rond 1965 en van begane grond t/m de zolder gerenoveerd en gemoderniseerd, uitgebouwd en met bijvoorbeeld een nieuwe zeer ruime open keuken (2024) en badkamer, kunststof kozijnen isolatie ect. De energiezuinige woning is ook voorzien van 18 zonnepanelen (2021) en glasvezel. De verwarming geschied door middels van een airco installatie en infrarood paneel. Warm water geschied via een boiler (150 liter, 2023) De woning is verbouwd in 2023 en gelegen op korte (loop) afstand van het bruisende centrum van Oosterhout. En is verder rustig gelegen vlakbij een groen plantsoen met speeltoestellen (kind vriendelijk) en er is voldoende parkeer mogelijkheid. Indeling; Begane grond Entree met moderne PVC visgraadvloer en droogloopmat, garderobe nis, meterkast (11 groepen en 2 x kracht voor koken en zonnecellen en 2 x aardlek), toegang tot zeer ruime woonkamer open keuken met spoel/kook eiland (2024) met moderne PVC visgraadvloer en diverse apparatuur; inductieplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel/vries combinatie, kokend waterkraan, hoge vriezer en kleine koelkast in eiland. De begane grond heeft een moderne PVC visgraadvloer. Via woonkamer ook toegang tot ruime slaapkamer Vanuit de open keuken is de tuin te bereiken via tuindeuren en een loopdeur. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met PVC vloer en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde Badkamer (2023) met inloopdouche met infrarood unit, toilet, dubbel wastafelmeubel en jacuzzi ligbad en toegang tot wasruimte/berging. Vanaf de eerste verdieping is via een vlizo trap de bergzolder bereikbaar die over de gehele breedte van de woning is. De garage is met de auto bereikbaar via oprit (recht van overpad) en heeft 2 elektrische segmenten roldeuren en een loopdeur voor de berging. De garage heeft ook een vaste trap naar de zolder over de volle breedte en is geïsoleerd. Tuin; De sfeervolle tuin op het zonnige zuiden (6,80 x 10 zonder overkapping) is voorzien van modern straatwerk/terras en overkapping 6,80 x 4 meter met luxe glazen schuifwanden en keuken met koelkast. De achtertuin is voorzien van water en elektra en achterom middels oprit naar garage (recht van overpad met buren). In de garage is elektra en er is een wateraansluiting aanwezig maar die dient nog aangesloten te worden in de woning. Bouwjaar : circa 1965 verbouwd 2023 Geheel nieuwe kunststof AA kozijnen Perceel : 259 m2 Woonoppervlakte: 157 m2 Inhoud: 388m3 Energielabel: A+ ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.