Koolwitje 24904 XB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Ervaar het ultieme comfort van wonen op een van de mooiste locaties van Oosterhout. In de gewilde, groene woonomgeving "Vlindervallei" ligt deze prachtige, aan de achterzijde uitgebouwde vrijstaand middels een extra brede garage geschakelde woning. Een uniek familiehuis dat stijl, ruimte en modern woonplezier combineert met een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. Bij binnenkomst ervaart u direct de royale opzet. De riante woonkamer vloeit naadloos over in de stijlvolle, aangebouwde tuinkamer, waardoor binnen en buiten prachtig samenkomen. Met vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers is er aan ruimte voor het hele gezin geen gebrek. De fraai aangelegde achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon in volledige privacy. De ligging in de kindvriendelijke wijk de Vlindervallei maakt het plaatje compleet. U woont hier op loopafstand van de prachtige bossen van de "Vrachelse Heide". Daarnaast bevinden scholen, diverse uitvalswegen en het gezellige centrum van Oosterhout zich in directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Zij/entree, hal met trapopgang naar eerste verdieping, praktische trapkast/voorraadkast,uitgebreide meterkast en een luxe toiletruimte met marmeren accenten en modern wandcloset en fontein. De royale living (ca. 53m²) ademt een prettige sfeer dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde halen de openslaande tuindeuren buiten naar binnen. De verbinding met de nette halfopen keuken maakt dit de ideale plek voor een gezellige avond met vrienden of familie. De strakke keramische tegelvloer met vloerverwarming en de strakke wandafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De keuken met een moderne lichte keukeninrichting (ca. 2015) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, een Quooker en heeft via een raam zicht op de Vlinderlaan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de enkele jaren geleden aangebouwde tuinkamer van maar liefst 20m². Deze kamer is een echte toevoeging aan de toch al ruime woning. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), een complete badkamer en een apart toilet. De grote ouderslaapkamer (ca. 27m²), gelegen aan de voorzijde, beschikt over een royale inloopkast. De luxe badkamer (2018) is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met bergruimte en twee aparte waskommen. De badkamer is verder ook nog voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Het aparte toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Tweede verdieping: De ruime overloop op de tweede verdieping biedt veel daglichtinval en de mogelijkheid voor een eventuele extra werkplek. Vanaf de overloop is er toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en resp. 16² en 13 m², een tweede badkamer (2018) met inloopdouche, wastafel en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Grote vaste kast met de opstelplaats van de Intergas CV-combiketel (2016) en de warmtepomp-boiler en toegang tot een extra bergzolder. De overloop en de slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De woning wordt omringd door een met zorg aangelegde voor-,zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden, wat garant staat voor maximale zonuren en een heerlijke lichtinval. Direct aan de woning bevindt zich een royaal, overdekt terras voorzien van een lichtstraat; een sfeervolle plek, waar u het hele jaar door buiten kunt genieten, van volledige privacy. De tuin is verder ingericht met een strak gazon en een prachtige vijverpartij, omlijst door een volwassen groene omheining. Aan de voor-en zijkant zorgen karakteristieke leibomen voor een fraai aanzicht. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en maakt dit complete plaatje helemaal af. Bijzonderheden: - Zeer ruime geschakelde woning in jaren '30 stijl. - Extra brede garage van maar liefst 33m² met aparte loopdeur. - Grote eigen oprit voor meerdere voertuigen. - Voorbereiding elektrisch laden aanwezig. - Riante woonkamer en aangrenzende half-open keuken. - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers. - Sproei installatie met grondwaterpomp. - 1 gashaard in tuinkamer en 1 gashaard bij zithoek in woonkamer. - 2 airco's op tweede verdieping en 1 airco op eerste verdieping (koelt hele verdieping). - 5 a 10 minuten fietsen naar centrum. - Aangebouwde tuinkamer (2013) van ca. 20m² direct grenzend aan de keuken. - Prachtige ligging in 'De Vlindervallei'. - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen A27, A58 en A59 (Utrecht, Eindhoven, Rotterdam, Antwerpen). - Vrijwel alle gewenste sport- en recreatiegebieden op korte afstand (de Warande, tennis, atletiek, zwembad, voetbal en hockey). - De woning beschikt over maar liefst 27 eigen zonnepanelen (2019). - Recent afgegeven groen energielabel A+. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.