Kruisstraat 34901 LX Oosterhout (NB)Centrum

Karakteristiek woonhuis, type herenhuis, in het centrum van Oosterhout gelegen met achtertuin op het zuiden, berging en achterom. Omdat hier in het verleden twee woningen zijn samengevoegd schuilt achter de charmante gevel een verrassend grote woning, met een eveneens uitzonderlijk grote tuin. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd inclusief vernieuwde verdiepingen en tussenmuren, met respect voor het verleden en oog voor het heden. Dit bijzonder gezellige huis is goed onderhouden en volledig instapklaar, vol met originele details en aangepast aan de eisen van deze tijd. De grote, eveneens goed onderhouden tuin is niet alleen gelegen op het zuiden, maar ook bijzonder fraai aangelegd met een gevarieerd aanbod aan planten, bomen en struiken. Kenmerken: * Herenhuis op 471 m2 eigen grond; * Geweldige tuin, circa 30 meter diep, op het zuiden met achterom; * Goed tot uitstekend onderhouden * Aangepast naar de eisen van deze tijd met behoud van het authentieke; * De originele elementen omvatten o.a. de marmeren schouw, schuifdeuren, luiken en paneeldeuren; * Geïsoleerde vloer benedenverdieping (m.u.v. de gang) alsmede verdiepingsvloer; * Rondom isolerende beglazing; * Geïsoleerde voorzetwanden en geïsoleerde kapconstructie; * Leidingwerk waaronder elektra, riolering en gas zijn volledig vernieuwd in 2010 * Centrale ligging in het centrum van Oosterhout; * Energielabel B; * Gemeentelijk monument; * Parkeren met parkeervergunning (circa € 65,-- per jaar, aan te vragen bij de Gemeente). De indeling is als volgt: Begane grond: Via de centrale hal met rechts het voorportaal met de kapstok. Hier treft u nog de oorspronkelijke voordeur aan van nummer 5, welke thans niet meer in gebruik is. De hal is ingericht met de originele tegelvloer. Verder treft u hier de meterkast aan, net als een vaste trapopgang. Het toilet is voorzien van een inbouwreservoir/wandcloset ondanks de aanwezige hoge spoelbak (sier). Via de 10 meter lange gang bereikt u de woon-/eetkamer of keuken, beiden met een eigen deur. De riante woon/eetkamer heeft een afmeting van circa 10.00 x 3.56/4.56 meter. Hier treft u de zwarte marmeren schouw met haard en massief eiken vloer. In de woonkamer is een aparte inham met klein niveauverschil en convectorput, ideaal voor een boekenkast. Ook de kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer, en heeft een hoogte van ca 1,65 meter. Deze kelderruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De sfeervolle keuken is afsluitbaar met schuifdeuren. Het keukenblok is voorzien van een granieten aanrechtblad en in de sfeer van het huis opgezet. Hier treft u diverse inbouwapparatuur aan zoals een afzuigkap, Falcon Fornuis op gas met een drietal ovens, en een vaatwasser. Naast de keuken is een ingebouwde, riante voorraadkast. Vanuit de keuken heeft u ook een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de openslaande deuren in de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, met heerlijk terras op het zuiden. Vanuit de keuken zijn er ook schuifdeuren naar een multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld kan dienen als werkruimte of als extra slaapkamer. Ook hier treft u de massief eiken stroken vloer aan. Vanuit deze ruimte is er doorloop naar een badkamer. Als leuk detail treft u hier een gietijzeren bad op pootjes aan, een inloopdouche, en een wastafel op meubel. Eerste verdieping: Centrale overloop met apart betegeld toilet met fontein, toegang tot 3 slaapkamers en tot de badkamer. Zowel de overloop als slaapkamers zijn voorzien van geïsoleerde, geluiddempende vloeren en afgewerkt met een grenen houten vloer. De master bedroom heeft een afmeting van circa 19 m2 en is gesitueerd aan de voorzijde van het pand, waarbij de dakspanten prachtig in het zicht zijn gelaten. Ook is er een ruime inloopkast en een trap naar vide, welke ook zeker bruikbaar is als bibliotheek en/of ontspanningsruimte. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 17 m2, voorzien van een dakkapel. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 9 m2, voorzien van tuimelraam. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. Er is verder een aparte kast naast de badkamer waarin u de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier treft u een dakvenster aan, de combiketel en de unit van de mechanische afzuiging. Vanuit dit gedeelte van de zolder is er ook toegang tot de vide boven de grootste slaapkamer. Tuin en berging: Achter de woning is een circa 30 meter diepe achtertuin gelegen, uniek voor het centrum van Oosterhout. Het betreft een vrije ligging op het zuiden met een verscheidenheid aan beplanting. Het terras aan de woning is royaal van opzet. Houten tuinberging voorzien van elektriciteit. De tuin is met een fiets of scooter/motor bereikbaar middels een achterom. Ligging: Midden in het gezellige stadscentrum gelegen. U woont hier op loopafstand van winkelcentrum Arendshof, bij de restaurants en terrassen op de historische ‘Heuvel’ en ‘de Markt’. Een combinatie van historische charme en een levendig stadsleven. Zowel de Kruisstraat als de Rulstraat, Laan en Sint Jansstraat behoren tot de oudere straten van Oosterhout. Oosterhout is een levendige en gezellige stad in West-Brabant, centraal gelegen tussen Breda en Tilburg. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de groene omgeving, zoals de Vrachelse Heide en natuurgebied De Seterse Heide, perfect voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u snel in Breda, Tilburg of Den Bosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende steden en dorpen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.