Laan 174901 LP Oosterhout (NB)Centrum

ALGEMEEN / LOCATIE Sommige woningen zijn meer dan een huis. Ze vertellen een verhaal. Achter de imposante gevel van dit gemeentelijke monument aan de statige Laan in Oosterhout schuilt een herenhuis van uitzonderlijke klasse, waar authentieke details, indrukwekkende leefruimtes en een rijke historie samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 355 m², een inhoud van circa 1.400 m³ en een perceel dat volop privacy biedt, is dit een woning die je zelden tegenkomt. De woning ademt karakter. Glas-in-loodramen, originele parketvloeren, hoge plafonds met sierlijsten, diepe vensterbanken, authentieke schouwen, ensuite schuifdeuren en prachtige vaste kasten vormen samen een interieur dat met veel liefde is behouden. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is het complete dak in 2000 vernieuwd en geïsoleerd, is het platte dak in 2026 vernieuwd en geïsoleerd, zijn alle raampartijen voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen en beschikt de woning over een energielabel D; bijzonder netjes voor een herenhuis van deze leeftijd. Wonen aan de Laan is bijzonder. Zodra je de straat in rijdt, valt direct de statige uitstraling op. De brede laan, de karakteristieke herenhuizen en de volwassen bomen zorgen voor een sfeervolle en bijna dorpse rust, terwijl je je midden in het bruisende hart van Oosterhout bevindt. Vanuit de woning kijk je zelfs uit op maar liefst drie kerktorens. Winkels, gezellige terrassen, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Hier geniet je iedere dag van de levendigheid van de stad én de rust van een van de mooiste lanen van Oosterhout. BEGANE GROND Via de imposante voordeur stap je binnen in een indrukwekkende ontvangsthal die direct de grandeur van deze woning laat zien. De lange hal is voorzien van een karakteristieke tegelvloer, hoge plafonds met sierlijsten en authentieke details die direct de sfeer van het herenhuis neerzetten. De fraaie trap, bekleed met klassiek rood tapijt, vormt een echte blikvanger en leidt naar de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, bibliotheek of ontvangstruimte. De grote glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de donkere houten vloer, de diepe vensterbanken, de vaste kasten en de karakteristieke Jaarsmahaard de ruimte een warme en authentieke uitstraling geven. Aan de andere zijde ligt de royale woonkamer. Hier springt direct de circa 185 jaar oude parketvloer in het oog, gecombineerd met hoge plafonds, glas-in-loodramen, diepe vensterbanken en een moderne openhaard. De originele ensuite schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer op elegante wijze met de achterkamer. Deze sfeervolle eetkamer biedt volop ruimte voor lange diners en staat dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken. Hier zijn authentieke winkelkasten en de originele toonbank uit een voormalige verfwinkel verwerkt, waardoor de keuken een unieke uitstraling heeft gekregen. Het iconische AGA-fornuis op een natuurstenen sokkel vormt het middelpunt van de ruimte. Verder beschikt de keuken over twee spoelbakken, veel kastruimte, een losse koelkast, een Siemens vaatwasser en diverse praktische werkbladen. De robuuste balken, de karaktervolle vloer en het fraaie uitzicht over de tuin maken deze keuken tot een heerlijke plek om samen te komen. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar. Dankzij het kleine raampje en de karakteristieke wijnmuur is dit een ideale ruimte voor wijnopslag en provisie. Aan het einde van de hal bevinden zich een royale garderobekast, diverse vaste kasten en een modern toilet, vernieuwd in 2016 en voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING Ook op de eerste verdieping komt de grandeur van het herenhuis volledig tot zijn recht. De hoge plafonds met sierlijsten, de grote glas-in-loodramen en de royale maatvoering zorgen ervoor dat iedere ruimte een bijzonder gevoel van ruimte en licht biedt. Aan de voorzijde bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een royale vaste kast en biedt volop ruimte voor een complete slaapkamerinrichting. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van fraaie vaste kasten met twee authentieke wastafels en beschikt daarnaast over een karakteristieke schouw. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit over de groene achtertuin en beschikt over vaste kasten en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De vierde slaapkamer biedt eveneens uitzicht op de tuin en op de karakteristieke kerk van Oosterhout. Ook hier zorgen de vaste kast, de authentieke details en de rustige ligging voor een sfeervolle ruimte. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, vernieuwd in 2015. Deze is voorzien van elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Zodra je boven komt, word je direct verrast door de indrukwekkende open ruimte met de prachtige houten kapconstructie. Dankzij de royale nokhoogte, de grote dakkapel en de dakramen is dit een lichte en sfeervolle verdieping met talloze gebruiksmogelijkheden. Of je nu droomt van een atelier, hobbyruimte, speelverdieping, gastenverblijf, thuisbioscoop of meerdere extra slaapkamers; deze verdieping biedt alle ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien verrassend veel praktische bergruimte. TUIN Ook buiten ademt deze woning karakter. De groene en beschutte achtertuin vormt een oase van rust midden in het centrum van Oosterhout. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven. Een bijzonder element zijn de twee vrijstaande tuinhuizen, die met elkaar verbonden worden door een stijlvolle glazen tussenruimte. Eén van de gebouwen is ingericht als sfeervolle verblijfsruimte met een goed werkende open haard, terwijl het andere uitstekend geschikt is als berging, atelier, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de grote glaspartijen, de authentieke uitstraling en de achterom vormen deze bijgebouwen een waardevolle aanvulling op het herenhuis. KENMERKEN - Gemeentelijk monument - Statig herenhuis op een toplocatie in het centrum van Oosterhout - Circa 355 m² woonoppervlakte - Circa 1.400 m³ inhoud - Vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren meer slaapkamers) - Grote multifunctionele tweede verdieping - Twee badkamers - Karakteristieke woonkeuken met authentieke elementen uit een voormalige verfwinkel - Royale kelder - Glas-in-loodramen, hoge plafonds met sierlijsten en ensuite schuifdeuren - Originele parketvloer en diverse authentieke schouwen - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2000 - Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2026 - Vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen - Energielabel D - Twee vrijstaande tuinhuizen met glazen tussenruimte - Rustige, statige ligging op loopafstand van het centrum - Uitzicht op drie karakteristieke kerktorens Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.