Leempad 164906 MD Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Met aan de achterzijde prachtig en uniek vrij uitzicht op 'De Kreek' op een zeer kindvriendelijke locatie in de jonge wijk 'De Kreek' gelegen, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een inpandig bereikbare berging en een fraai aangelegde op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin. De woning beschikt maar liefst over een 4-tal bouwlagen en is zeer ruim te noemen. De woning beschikt op de verdiepingen over vier ruime (tweepersoons) slaapkamers en een 5e (logeer)kamer waarin het mogelijk is om een tweede badkamer te realiseren (aansluitingen zijn voorbereid). Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkt liggen op slechts enkele minuten afstand. Ook de uitvalswegen A27, A59 zijn zeer vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Inpandige toegang tot een, aan de voorzijde gelegen, bergruimte met loopdeur naar de oprit. Ruime en sfeervolle living (ca. 72m²) met een tuingericht zitgedeelte en de keuken aan de voorzijde gelegen. De living is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en ingericht met een compleet op maat gemaakt wandmeubel met bijzonder veel kastruimte en waarin zeer smaakvol de gashaard is verwerkt. Al met al een heerlijke leefruimte. Vanuit de kamer is er middels een tweetal dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de fraai aangelegde en vrije, op het zuid-westen gesitueerde, achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruim opgezette keuken met een zeer luxe en complete keukeninrichting gesitueerd. Deze keuken is ingericht met diverse kastruimte, lades en met de navolgende inbouwapparatuur (Siemens) te weten: inductie-kookplaat met grill functie (Atag), een brede oven, in het plafond geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron/oven, grote koelkast met hyperfresh gedeelte, grote vriezer (7 lades), Quooker en een volledig geïntegreerde vaatwasmachine. Het geheel is voorzien van een fraai composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de aan de voorzijde van de woning gelegen werk/studeerkamer (ca. 8m²) welke tevens voorzien is van een automatische screen met zonnesensor. De begane grond is voorzien van een fraaie houten Raftwood vloer (hal, woonkamer, keuken en werkkamer) met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer 1 (momenteel de hoofdslaapkamer) van ca. 10m² met een fraaie en ruimte besparende schuifdeur. Grote slaapkamer 2 van maar liefst ca. 18m² voorzien van een automatisch rolluik en openslaande terrasdeuren naar het flinke op het zuid-westen georiënteerde dakterras van ca. 24m². Dit terras biedt ook veel privacy. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Zeer ruim opgezette en complete luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad (Villeroy en Boch), separate inloopdouche en een dubbele vaste wastafel in een wandmeubel. De badkamer is voorzien van een designradiator (Vasco) en van een comfortabele elektrische vloerverwarming. De kranen zijn voorzien van het merk Hothbath. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime, aan de voorzijde van de woning gelegen, zeer praktische wasruimte/CV-ruimte (voorzien van kiepraam) met opstelplaats van de HR-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruim opgezette slaapkamer 3 van ca. 14m² met veel bergruimte achter schotten en een comfortabele airconditioning. Slaapkamer 4 van ca. 9m² met een luik naar de bovengelegen, over de volle breedte van de woning gesitueerde bergvliering. (Slaap)kamer 5 van ca. 4m². In deze ruimte zijn alle voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn eveneens geheel voorzien van laminaat. Derde verdieping: Ruime bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-en achtertuin voorzien van water en elektra en uitgevoerd met o.a. keramische sierbestrating, kunstgras, plantenborders en een pergola met schommel. De achtertuin is voorzien van verlichting en ook door middel van een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor een tweetal auto's op eigen terrein. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een elektrische laadpaal. Bijzonderheden: - Groot elektrisch te bedienen zonnescherm (Brustor, met windbeveiliging) aan de terraszijde (zuid-west). - Alle verdiepingen hebben aparte thermostaten. - Alle airco's kunnen koelen en verwarmen. - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van de woonwijk. - Achtertuin met vrij zicht op 'De Kreek'. - Optimaal geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A. - De woning beschikt over een 18-tal zonnepanelen (10 aan de voorzijde en 8 aan de achterzijde). - Inpandig bereikbare berging aan de opritzijde. - Parkeren voor een tweetal auto's naast elkaar op eigen oprit mogelijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.