Leuvenstraat 54902 AR Oosterhout (NB)Slotjes-West

Op prachtige locatie in één van Oosterhouts meest populaire woonwijken, 'de Slotjes', gelegen ruim opgezette, goed onderhouden vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage en tuinberging. De woning beschikt over een woonkamer van maar liefst 65m² (excl. keuken van 11m²), 4 ruime slaapvertrekken op de eerste verdieping en een aparte werkkamer op de begane grond. De woning is gesitueerd op een prachtig perceel van 647m² en beschikt over een vrije op het zuiden georiënteerde achtertuin. Kindvriendelijk en rustig gelegen aan een fraaie woonstraat, op enkele minuten loopafstand van het stadscentrum en diverse (basis)scholen. Indeling: Entree, ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast, verdiepte kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Werk/kantoorkamer van ca. 11m² met laminaatvloer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een tweetal vaste kasten en biedt een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Ruime speels opgezette lichte woonkamer van ca. 65m² met een sfeervolle haardpartij, vaste kastruimte en een schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin. De hal en woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer. Tuingerichte, zeer lichte "dichte" keuken voorzien van een moderne tegelvloer, strakke witte keukeninrichting (Siematic, 2011) met veel kastruimte/laden en de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktisch bijkeuken met diverse kastruimte, werkblad en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Door de grote raampartij is ook deze ruimte erg licht te noemen. De bijkeuken beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot een bergruimte en de inpandig bereikbare garage. De garage is ca. 24m² en daarmee groot te noemen. De garage beschikt over elektriciteit en er is een loopdeur geïntegreerd in de garagedeur. Parkeren kan voor de garage op eigen terrein/ oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een 4-tal ruime slaapkamers van resp. 16m², 13m², 11m² en 11m², een apart van de badkamer gelegen toiletruimte en de lichte moderne badkamer (2011) met dakkapel (2011) welke is ingericht met een ligbad, aparte douche en een dubbele vaste wastafel in een wandmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Twee aparte middels een vlizotrap bereikbare ruime en praktische bergzolders. Tuin: Heerlijk op het zonnige zuiden gesitueerde goed onderhouden achtertuin met achterom/langszij en een houten tuinberging. De privacy biedende tuin is aangelegd met een gras-gazon, diverse terrassen, plantvakken en volwassen beplanting. De tuin is afgesloten met een poort. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een 8-tal zonnepanelen (ca. 2013) met een opbrengst van ca. 2000 kwh totaal. - De woning is in 2021 voorzien van gevelisolatie (I-Foam). - In 2015 zijn de dakpannen vernieuwd. - Nieuwe aluminium schuifpui geplaatst in 2021. - Het schilderwerk buiten is in de zomer van 2025 uitgevoerd. - De begane grond is grotendeels voorzien van HR++ beglazing (muv werkkamer en de hal). - De woning beschikt over een praktische kruipruimte. - Verwarming van de woning geschiedt middel een Brink Allure B40 HR hete luchtverwarmingsketel (2007). Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.