Lijndonk 374907 XA Oosterhout (NB)Donkenbuurt

Op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk Dommelbergen gelegen bieden wij u deze volledig instapklare eengezinswoning aan. De woning is voorzien van o.a. een luxe keuken, badkamer en toilet, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, stenen berging met brede elektrische roldeur, overkapping, nette voor- en achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein en maar liefst 9 zonnepanelen! Tevens beschikt de woning over een groen energielabel A. Winkelcentrum 'Arkendonk', supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen zijn op zeer korte afstand gelegen. Tevens bereikt u binnen enkele (auto)minuten de diverse uitvalswegen en het centrum van Oosterhout. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de vernieuwde meterkast en garderobenis. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie PVC vloer, glad gestucte wanden en plafond, groot raam aan de voorzijde met een elektrisch bedienbaar rolluik en een open keuken aan de achterzijde met een luxe keukeninrichting (geplaatst eind 2024) met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is een tussenportaal bereikbaar welke toegang biedt tot een nette, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier een loopdeur aanwezig welke toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden en toegang tot de slaapkamers, luxe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. (Tweepersoons)slaapkamer 1 van ca. 14m² en slaapkamer 2 van ca. 8m² liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een dakkapel met screens en slaapkamer 3 van ca. 9m² ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een screen. De luxe badkamer, welke is vernieuwd in februari 2025, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend closet en een designradiator. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder, hier treft u de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Calenta, bwj. 2015) en bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Vervolgens komt u in de vierde ruime (ouder)slaapkamer met grote dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik (dakkapel gelegen over de volledige breedte van de zolder). Deze slaapkamer is voorzien van veel maatwerk kasten en bergruimte. Tevens is hier een aansluiting voor TV aanwezig. Tuin en berging: De woning beschikt over een grote voortuin welke is voorzien van bestrating en split. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto. Ook laden van een elektrische auto is hier mogelijk gezien de 3-fase aansluiting in de meterkast. De fraaie achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. De tuin is volledig bestraat met fraaie natuurstenen tegels en tevens voorzien van borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging aanwezig met daarnaast een gezellige overkapping die beide voorzien zijn van inbouwspots die middels wifi te bedienen zijn. De berging is eveneens toegankelijk middels een brede elektrische roldeur, ideaal voor motoren en scooters! Bijzonderheden: - Volledig instapklare woning. - Er is een definitief energielabel A aanwezig. - De woning beschikt over 9 zonnepanelen. - Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers. - Geheel nieuwe badkamer en keuken aanwezig. - Parkeren eventueel op eigen terrein en plaats voor elektrisch laden op eigen terrein. - Er is ook voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen in de nabije omgeving. - Gelegen in een doorgaande straat in "Dommelbergen", op loopafstand van winkelcentrum "Arkendonk". - Autosnelwegen Utrecht, Rotterdam, Breda/ Antwerpen en Eindhoven in nabijheid. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.