Lijndonk 924907 XE Oosterhout (NB)Donkenbuurt

Welkom aan Lijndonk 92 in Oosterhout! Op zoek naar ruimte, comfort én energiezuinig wonen? Dan is deze royale 2/1-kapwoning in de populaire wijk Dommelbergen absoluut het bekijken waard! Met maar liefst ca. 191 m² woonoppervlakte, 5 ruime slaapkamers, een inpandige garage, een oprit voor meerdere auto's, 21 zonnepanelen en een heerlijke privacybiedende achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen én voor wie graag extra leef- of werkruimte heeft. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving en is de afgelopen jaren op diverse punten met zorg gemoderniseerd. Zo is de woning uitgebreid met een serre en twee dakkapellen en met energielabel A is bovendien een mooie basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen. SFEERVOL WONEN MET VEEL LEEFRUIMTE Via de entree kom je in de hal, waarna je de sfeervolle woonkamer bereikt. Deze royale leefruimte van ca. 47 m² is speels ingedeeld met een gezellig, lager gelegen zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en de aangebouwde serre. Hierdoor ontstaat een heerlijke, ruime leefomgeving waarin koken, tafelen en ontspannen mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken is compleet uitgerust en beschikt over een wandopstelling en spoeleiland. Je vindt hier onder andere een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een spoelbak. De Quooker en combi-oven/magnetron zijn in 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. HEERLIJKE SERRE EN TUIN De aangebouwde serre is een echte meerwaarde. De ruimte is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, voorzien van vloerverwarming en biedt dankzij de glazen dakplaten volop daglicht. Met de aanwezige zonwering is het hier ook op zonnige dagen aangenaam vertoeven. Vanuit de serre loop je zo de tuin in. De royale, volledig omheinde achtertuin biedt volop privacy en is dankzij de verschillende terrassen, borders, gazon en vaste beplanting een heerlijke plek om buiten te zijn. Door de ligging is er gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een houten berging met een fijne overkapping. Ook aan praktische voorzieningen, zoals een waterpunt, elektra en een containerberging, is gedacht. VIJF SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon, vanwaar je fraai uitkijkt over de tuin. De overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn eveneens ruim van formaat. Twee kamers kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één royale slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een berging en een royale CV-/bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor hier comfortabele en volwaardige kamers zijn ontstaan. De CV-/bergruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. INPANDIGE GARAGE EN MULTIFUNCTIONALITEIT De inpandige garage biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar ook volop mogelijkheden. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur uit 2020 en geeft toegang tot de bijkeuken. Daarnaast is er een trap naar de bovengelegen bergzolder op stahoogte. Een bijzonder pluspunt is de flexibiliteit van deze ruimte: de garage kan, indien gewenst, worden benut als kantoor aan huis of worden aangepast voor het realiseren van een volledig woonprogramma op de begane grond, bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer. Ook parkeren is uitstekend geregeld: op de eigen oprit kunnen minimaal twee auto's worden geparkeerd. RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in een mooi en rustig gedeelte van Dommelbergen, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Winkelcentrum Arkendonk, supermarkten, sportverenigingen en diverse (basis)scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Oosterhout en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. OMGEVING De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. De ligging binnen deze rustige wijk is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; dit alles is op korte afstand van de woning gesitueerd. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken. KORTOM Lijndonk 92 biedt ruimte in de breedste zin van het woord. Een royale en energiezuinige 2/1-kapwoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, serre, inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke, privacyrijke tuin. Tel daar de vele mogelijkheden voor werken aan huis of wonen op de begane grond bij op en je hebt een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel, ruim en energiezuinig wil wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.