Maria Lécinastraat 84906 EH Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Mooie en sfeervolle gezinswoning (type tussenwoning) met overkapping, berging en achterom in de super gewilde woonwijk Vrachelen II, nabij het Wilhelminakanaal. De woning heeft naast een fraai aangelegde voortuin een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is voorzien spouw- muur en dakisolatie, alle kozijnen hebben HR++ beglazing en zijn uitgevoerd in hardhout m.u.v. de dakkapel, deze is van kunststof. Bij de woningen hebben meerdere ramen rolluiken. De rolluiken aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbaar (zijn van 2024, er zit nog garantie op). Indeling begane grond o.a.: hal, toiletruimte, meterkast, royale woonkamer met open keuken en aansluitend een overkapping met buitenkeuken. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop met cv-kast, een 3-tal speelse slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast en een mooie badkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde is de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping; aparte ruimte voor het witgoed en aansluitend een ruime 4e slaapkamer met toiletruimte. De voortuin (ca. 5,50m x 3,50m) is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met in het midden een verhoogde border met siergrassen. De achtertuin (zuidwest, ca. 5,50 x 11,50m) is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. een ruim terras, trampoline en een overkapping met ruimte voor een jacuzzi (ter overname). Geheel achter in de tuin een ruime berging over de volle breedte van de tuin. De woning ligt op geringe afstand van supermarkt Coop, basisschool 'De Meander', het overdekte winkelcentrum Arendshof en op autominuten afstand van uitvalsweg A59 met verbinding naar A27 en A16. Zoek jij een (gezins)woning in een kindvriendelijke en erg gewilde woonwijk, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar woning 1997, inhoud ca. 321m³, gebruiksoppervlakte wonen 102m² en perceel groot 135m². (Pand nr. 05559) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda. Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd. Indeling Indeling begane grond: • Entree: aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal. In de hal een fraaie keramisch vloertegel die doorloopt over de gehele begane grond • Meterkast: 6 groepen en 2x aardlek en krachtsstroom • Toiletruimte: wandcloset met fonteintje • Trapopgang naar eerste verdieping • Woonkamer: living met zithoek tuingericht en openslaande tuindeuren. • Open keuken: in de keuken een keukenblok in hoekopstelling met combimagnetron, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De keuken biedt uitzicht op de straat • Overkapping: Sfeervolle en ruime overkapping (ca. 5,10 x 2,91m) achter woonkamer met buitenkeuken incl. BBQ. Aan de voorzijde van de overkapping is nog een zonnescherm Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop: op de overloop is ook de cv-kast (HR-combi cv Remeha, bouwjaar ca. 2011 en cw4) • Slaapkamers: een 2-tal slaapkamers liggen aan de tuin zijde en 1 slaapkamer aan de straatzijde. De ouderslaapkamer heeft een inloopkast (ca. 2,03 x 1,14m). Vloeren zijn hoofdzakelijk afgewerkt met laminaat • Badkamer: mooie en complete badkamer, volledig betegeld en voorzien van wandcloset, wastafel met wastafelmeubel en spiegel, ligbad en douche Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Overloop: overloop met toegang tot de natte ruimte. • 4e Slaapkamer: deze kamer heeft meerdere vaste kasten, een eigen toiletruimte en een dakkapel over nagenoeg de hele breedte Tuin Voor-achtertuin, berging: • De voortuin: deze tuin zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde • De achtertuin: gezellig ingericht, zowel voor de ouders als de kinderen. • De berging (ca. 2,16 x 2,38m en 2,27 x 2,94m): deze is verdeeld in 2 delen met aan de voorzijde van de berging een kleine overkapping. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Er is geen kruipruimte. Plat dak van de dakkapel is in 2024 vervangen. Schilderwerk buiten: achterzijde in 2022 en voorzijde in 2023. Buitenkraantje bij voor- en achtergevel. Verdeler vloerverwarming begane grond in de trapkast. De overkapping is van ca. 2016. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.