Mariken van Nimwegenstraat 34906 HN Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Riante instapklare vrijstaande woning met oprit, garage en verwarmd (dompel) zwembad. De woning is voorzien van een ruime aanbouw op de begane grond met ouderslaapkamer, inloopkast en badkamer. De eerste verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A+++) en recent voorzien van een hybride warmtepomp en 21 zonnepanelen. Kenmerken: - Riante aanbouw op de begane grond met slaapkamer, badkamer v.v. vloerverwarming (bwjr 2024) Deze verbouwing is in 2010 gerealiseerd; - De wonining beschikt over twee badkamers; - Luxe keuken met kookeiland welke is geplaatst in ca 2023; - Energielabel A+++ ! - De woning beschikt over 21 zonnepanelen, hybride warmtepomp en Hr++ glas (bwjr. 2026); - De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; - De tuin en het zwembad zijn in ca 2020 aangelegd; - Voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder supermarkt, scholen, sportaccommodaties en de uitvalswegen A59, A16 en A58; - Oplevering in overleg. Begane Grond: Entree/tochtportaal met meterkast (9 groepen) en waterontharder. Vanuit het tochtportaal is de ruime ontvangsthal bereikbaar, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is middels stalen taatsdeuren onderverdeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer afm. ca. 27.4m² is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een DRU 2024 gashaard. De eetkamer afm. ca. 10.3m² is aan de achterzijde gesitueerd en geeft direct toegang tot de open keuken. Middels de openslaande tuindeuren is het terras bereikbaar. Open keukenruimte welke is voorzien van een nieuwe keukeninrichting met kookeiland, prachtig hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; in aanrecht verzonken Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, dubbele oven/ stoomoven, Quooker, koel/vrieskast, wijnkoelkast en vaatwasser. De loopdeur geeft toegang tot het terras en de achtertuin. De eetkamer geeft toegang tot de aanbouw welke is v.v. vloerverwarming. De aanbouw is ingedeeld met een slaapkamer, een grote inloopkast/dressing en een riante badkamer. De royale slaapkamer (ca. 20m²) met airconditioning is aan de achterzijde gelegen en geeft uitzicht over de tuin. De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots. Tussen de slaapkamer en de badkamer is een ruime inloopkast gelegen met aan weerszijde kastruimte. Tuin en oprit: De woning is gelegen op een riant perceel met achtertuin welke fraai is aangelegd met terrassen, kunstgrasgazon, diverse bomen, plantenborders en een verwarmd zwembad, door middel van een warmtepomp. Verder is er in de tuin een aparte fietsenberging, verlichting en een waterpunt aanwezig. Een heerlijke tuin met veel privacy. Ruime garage met kanteldeur v.v. loopdeur naar de grote oprit t.b.v. meerdere auto’s en een loopdeur vanuit de achtertuin. Tevens is er verwarming en stroom aanwezig, waardoor de garage ook ideaal te gebruiken is als hobby- of atelierruimte. In de garage bevindt zich onder andere de warmtepomp ten behoeve van het zwembad. Eerste Verdieping: Overloop met dakkapel welke toegang tot de 3 slaapkamers, tot de 2e badkamer en middels vlizotrap bereikbare ruime, geïsoleerde bergzolder op stahoogte met opstelplaats hybride warmtepomp (2020) en CV ketel (08-2026). Slaapkamer 1 afm.ca. 20.4 m² gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van grote inloopkast. Slaapkamer 2 afm. ca 10.1 m² welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 afm. ca. 10.1m² eveneens gelegen aan de achterzijde. Badkamer 2 is voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. De wanden zijn afgewerkt met beton Ciré, de douchecabine is betegeld. Ruime berging/ wasruimte met aansluitpunten was apparatuur. Ligging: Op een uiterst kindvriendelijke locatie gelegen, op korte fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "Meander" is nabij het pand gelegen. Op loopafstand is de "Vrachelse Heide" aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken