Max Havelaardreef 144906 EV Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Max Havelaardreef 14 Oosterhout Gelegen aan de Max Havelaardreef in Oosterhout tref je deze prachtige, royale 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 174 m2 (incl. inpandige garage die als bijkeuken in gebruik is) en bevindt zich op een zeer ruim perceel met een riante achter tuin op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden, gemoderniseerd, instap klaar, energielabel A en maar liefst 5 slaapkamers en twee balkons. LIGGING EN OMGEVING Max Havelaardreef 14 is gelegen in het gezellige Vrachelen II. Dit is een kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen. Verder ligt de woning aan rustige weg met uitzicht op het park en vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning. Op 200 meter afstand bevindt zich een basisschool. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Oosterhout, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. KERNGEGEVENS Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte ca. 174m² (inl. garage) Perceeloppervlakte 300m² Energielabel: A BIJZONDERHEDEN • De keuken aan de achterzijde van de woning is in 2018 verbouwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur: vaatwasmachine, Koelkast, combi-magnetron /heteluchtoven en een extra stoomoven, gaskookplaat, afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, quooker, de aansluitende inpandige garage fungeert als bijkeuken. • Op de beneden en bovenverdieping is airconditioning aanwezig. (2023) • Het gehele huis (alle verdiepingen) is in 2023 opnieuw gestuct. • Het pand is voorzien van 16 zonnepanelen (eind 2022/begin 2023) . • In 2023 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een chill ruimte (20M2) en schuur (10M2). De chill ruimte (voorzien van elektra en wateraansluiting) is in 2025 voorzien van een fraaie glas schuifwand. • De tuin is voorzien van een Gardena bewateringssysteem, elektra voorbereiding en aansluiting voor een buitendouche. Het zonnescherm in de tuin is uit 2024. • Glasvezel aanwezig. Vloerverwarming in keuken en hal. • Aan de achterzijde van de woning is er via de poort toegang tot een parkeerplaats voorzien van 2 oplaadpunten voor de elektrische auto. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de hal met trapopgang naar de verdieping. Garderobe ruimte en meterkast met 8 groepen en aardlekschakeling. De toiletruimte is volledig betegeld en vv hangcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living. Riante L-vormige living met een afmeting van ca. 5.26/2.86 x 8.42 meter. Door de aanwezigheid van de eetkeuken kunt u de living volledig gebruiken als zitkamer. De grote raampartijen aan weerszijde van de living zorgen voor een bron van licht. De living is v.v een fraaie beuken lamelparket. De wanden zijn v.v stucwerk. Aan de voorzijde van de living kunt u een heerlijke relaxhoek creëren. In het achtergedeelte, dat in verbinding staat met de eetkeuken, is plaats voor een riante zithoek. De achtertuin is te bereiken middels een grote schuifpui. De living biedt tevens een diepe trapkast en de toegang naar de eetkeuken. De ruime eetkeuken heeft een afmeting van ca . 7.60 x 2.95 meter. In 2018 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst. Deze fraaie keuken is in een U opstelling geplaatst en heeft een lichte kleurstelling en is afgewerkt met een granieten werkblad. Aan apparatuur is aanwezig; koel/vriescombinatie, vaatwasser, Siemens oven weggewerkt in de muur, Quooker, gaskookplaat met wokbrander en een afzuigschouw. In de eetkeuken is er daarnaast genoeg ruimte voor een grote eettafel en middels een loopdeur en twee openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Via de keuken is de inpandige garage/bijkeuken te bereiken welke momenteel een woonfunctie heeft. 1e VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat in een lichte kleurstelling en de wanden zijn vv stucwerk. De moderne badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, toilet, inloop douche en een dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Overloop welke toegang biedt aan 2 ruime slaapkamers, beide met een dakterras, verder nog een berging en opstelkast voor de c.v. combiketel. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.