Merelstraat 224901 BH Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Op loopafstand van het gezellige centrum van Oosterhout, aan een rustige straat gelegen, ruim opgezette hoekwoning met een bijzonder ruime (ca. 24m²) in spouw gebouwde vrijstaande garage. Deze gezinswoning is verder voorzien van 4 royale slaapkamers en een op het westen gesitueerde achtertuin met een overdekt terras. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de winkels, supermarkten, scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, tegelvloer, deels betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met een hoogwaardige visgraat pvc vloer. De 'dichte' keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een zeer nette lichte hoogglans keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De keuken is verder voorzien van diverse kastruimte/laden en inbouwspots. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers van resp. 18m², 15m² en 7m² en de compleet licht betegelde badkamer met een multifunctionele 'wellness' (ligbad/whirlpool, stoom-douche cabine), een dubbele wastafel in een wastafelmeubel en een tweede vrijhangend closet. De overloop en de drie slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Voorzolder/overloop met de opstelplaats van de CV-ketel (Ferroli HR, 2016) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Grote vierde slaapkamer van ca. 15m² welke is voorzien van een wastafel met warm- en koud wateraansluiting, groot dakraam aan de achterzijde en volop bergruimte achter knieschotten. De overloop en de slaapkamer zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tuin en garage: De woning beschikt over een leuk aangelegde op het westen georiënteerde achtertuin met overdekt terras en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De vrijstaande garage van ca, 6,11x3,94m is in spouw gebouwd (ca. 2005) en bevindt zich achter op het perceel. Deze garage is voorzien van een geïsoleerde elektrisch bedienbare deur, muur-en dakisolatie. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en zorgvuldig bewoonde gezinswoning (type hoekwoning). - Op het zonnige westen gesitueerde achtertuin. - Grote garage. - De dakbedekking van de garage is in 2016 vernieuwd. - De woning beschikt over een definitief energielabel C. - Kruipruimte onder hal en keuken aanwezig. - Kindvriendelijke ligging. - In de straat zijn er volop parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.