Merijntje Gijzenstraat 564906 EA Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

In de wijk "Vrachelen II" gelegen, nabij basisschool de Meander, met vrij uitzicht, goed onderhouden eengezinswoning met kantoor/ praktijkruimte, berging en zonnige tuin op het zuiden. Oprit op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op een grote groenstrook. Ligging: Op een uiterst kindvriendelijke locatie gelegen, op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "Meander" is op korte afstand van het pand gelegen. Op loopafstand is de "Vrachelse Heide" aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken Begane Grond: Hal/entree met meterkast en toiletruimte v.v. wandcloset met fonteintje. Toegang tot de inpandig bereikbare kantoor/ praktijkruimte, bijkeuken, berging en trapopgang tot de woonvertrekken op de eerste verdieping. Kantoor/ praktijkruimte: Deze multifunctionele ruimte van 11.2m² beschikt over een grote vaste kastenwand, laminaatvloer en geeft middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De naastgelegen bijkeuken beschikt over een praktisch keukenblok met tevens opstelplaats voor een extra koelkast/ vriezer en wasapparatuur. Eerste Verdieping: Riante woonkamer van circa 33 m2 met massief houtenvloer en stucwerk wandafwerking. Middels de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Tevens kunt u hier genieten van het groene uitzicht. Trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde gelegen openkeukenruimte met kookeiland v.v. grote eetbar met composietenblad, (bestek)lades en diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, in het blad geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser. Vaste kastenwand v.v. koelkast, vriezer en combi oven/ magnetron. Vanuit de keuken is middels de openslaande deuren het balkon te bereiken. Tweede Verdieping: Middels overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en tot de badkamer. Slaapkamer voorzijde van circa 11.4 m². met stucwerkwanden en laminaatvloer. Slaapkamer voorzijde van circa 6.6 m². met stucwerkwanden en laminaatvloer. Slaapkamer achterzijde van ca 12.1 m² met stucwerkwanden en laminaatvloer. Geheel betegelde, badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel, tweede hangcloset en designradiator. Kenmerken: - Speels ingedeelde middenwoning met groot balkon en tuin gelegen op het zuiden; - Vanaf de oprit te bereiken kantoor / praktijkruimte met eigen keukenblok; - Keurig aangelegde tuin gelegen op het zuiden met betegeld terras en achterom; - Optimale isolatie middels dak- spouw- en vloerisolatie; - Rondom hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Openkeuken met kookeiland en eetbar met zicht op het ruime balkon; - De woning telt 3 ruime slaapkamers op de verdieping;