Merijntje Gijzenstraat 804906 EB Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Ruime drive-in woning met een inpandige garage, een balkon op het zuiden en 3 slaapkamers. Op de begane grond is ook een slaapkamer en badkamer mogelijk. De woning is in de wijk "Vrachelen II" gelegen, nabij basisschool De Meander, met vrij uitzicht, oprit op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op een grote groenstrook. Woonoppervlakte 133m2 (103m2 ex garage), perceel is 137 m2, oplevering is begin oktober 2026. Bouwkundig rapport aanwezig! Deze woning is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen en het hebben van een eigen werkplek. De tuin is geheel omheind en geeft veel privacy. De overkapping aan de achterzijde (onder het balkon) is ideaal voor de zomeravonden om met het gezin of vrienden te vertoeven. Omdat de garage zeer groot is, is deze op te splitsen in een garage en een werkkamer aan de achterzijde of zelfs in een slaapkamer en badkamer met aan de voorzijde een berging. Met andere woorden: de begane grond is multifunctioneel in te richten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast en voorzien van een laminaatvloer; toilet met een fonteintje; garage met kanteldeur aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde en voorzien van een beton vloer; wasruimte voorzien van een gietvloer en met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is er een uitstortbak met wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met een fraaie PVC vloer en trapopgang naar de tweede verdieping; ruime woonkamer met eveneens een fraai PVC vloer en grote raampartijen met dubbele beglazing aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde; de open keuken is aan de achterzijde gelegen met een deur naar het balkon en is compleet ingericht met een moderne inrichting, voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-magnetron; een balkon met een trap naar de tuin toe. Tweede verdieping: Overloop met een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer en een inloopkast; slaapkamer achterzijde met een laminaatvloer; royale, moderne badkamer met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en een designradiator. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van een hor. Tuin: De achtertuin is fraai ingericht met diverse terrassen, deels overkapt en borders met vaste beplanting. De erfafscheiding is met steen opgemetseld en voorzien van houten panelen. Uiteraard is er een achterom. Via een vaste trap is van buitenaf de eerste verdieping te bereiken met het balkon en de keuken. De voortuin is geheel bestraat en biedt plaats voor een of twee auto's. Hier betreft de erfafscheiding een beukenhaagje. Algemeen: - Volledige isolatie, dak-, vloer- en spouwisolatie, energielabel A - Elektra is voorzien van 8 groepen met 8 aardlekschakelaars en krachtstoom (3 fase) - Warmwater en verwarming door middel van de HR combiketel (Remeha 2012) - 12 zonnepanelen uit 2022 (3,5 KW) - Renovatie en buitenschilderwerk voor en achter eind 2021 - Nieuwe keuken maart 2022 - Nieuwe PVC vloer juli 2022 1e etage - Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte balkon - Stalen deur/kozijn 1e etage Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein (2 plaatsen) en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool en de supermarkt is te voet zeker te doen, met de fiets 5 minuten. Het centrum van Oosterhout is op 15 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 2 km afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 1,5 km afstand. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.