Mezenlaan 94901 AA Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Welkom in deze verrassende tussenwoning met eigen praktijkruimte. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd, met onder meer een vernieuwde keuken en een uitgebouwde badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Vloerverwarming, airco en infraroodverwarming zorgen het hele jaar door voor comfort. Met vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en het centrum op loopafstand is dit een instapklare woning waar je zo in trekt. Kenmerken: - Definitief energielabel B; - De woning wordt verwarmd met airco’s en infraroodpanelen. Het warme water komt van een elektrische boiler. - Buitenkozijnen, ramen en deuren van aluminium en voorzien van HR++ glas; - Woning beschikt over 15 zonnepanelen; - Fraai aangelegde achtertuin met terras, beplanting, elektra en berging; - Vernieuwde keuken (2020) met massief keukenblad, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser oven en koelvries combinatie; - Woonkamer en praktijkruimte voorzien van airco; - De woning is ook ideaal voor ondernemers, door de aanbouw aan de voorzijde is een praktijkruimte gerealiseerd, voorzien van een eigen entree, isolatie, water aansluiting, afvoer, airco, aluminium deur, vloerverwarming en licht koepel; - Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een uitgebouwde badkamer met toilet; - Royale tweede verdieping met dakkapel, voorzolder, wasruimte, elektrische boiler (2020) en vierde slaapkamer; - Meterkast vernieuwd in ca 2020; - Op loopafstand van het centrum van Oosterhout en nabij de A27/A59. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; Via de verzorgde voortuin met sierbestrating komt u in de lichte entree. Naast de voordeur zitten hoge glaspartijen tot aan het plafond, en de hal heeft inbouwspots. De pvc-vloer in visgraatmotief met houtlook loopt door de hele begane grond en geeft een rustige, samenhangende uitstraling. Vanuit de hal komt u bij de werkkamer, het toilet en de meterkast. Via een houten deur met glas loopt u door naar de woonkamer. Het toilet is modern afgewerkt, met een zwevend toilet, een fonteintje en een tegelwand in metaallook. Ook de zwarte accessoires passen in die stijl. Woonkamer; De woonkamer ligt aan de achterzijde en loopt open door naar de keuken aan de voorzijde. Zo heeft u een ruime, lichte leefruimte van circa 39 m². De grote schuifpui over bijna de hele breedte zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin op het westen. Vanuit de woonkamer bereikt u de trap naar de eerste verdieping. De visgraatvloer, de donkere accentwanden en de strakke gashaard geven de ruimte een warme, moderne uitstraling. Ook aan comfort is gedacht: er zitten infraroodpanelen aan het plafond en er hangt een airco. Keuken; De uitgebouwde en vernieuwde open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De witte hoogglans fronten zijn greeploos, de spots maken het geheel af. Het massief granieten werkblad met bijpassende achterwand, geïntegreerde spoelbak en zwarte Quooker geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van een bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Neff oven, een Neff vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken vormt een mooie verbinding met de eethoek en de woonkamer, en de kasten bieden volop opbergruimte. Praktijkruimte; De praktijkruimte maakt deze woning extra veelzijdig. Dankzij het dakraam en de inbouwspots is het hier licht. De ruimte heeft verder een eigen airco, een wastafel en een stenen vloer met vloerverwarming. Ideaal voor een pedicure-, beauty- of andere praktijk aan huis. Eerste Verdieping: Via de trap komt u op de overloop. De pvc-vloer in houtlook loopt hier door over de hele verdieping. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. Hoofdslaapkamer (ca. 4.76 x 2.74 m – 13 m²) Een ruime, sfeervolle slaapkamer over de volle breedte van de woning, met een groene accentwand en een kastenwand met gespiegelde schuifdeuren. Tweede slaapkamer (ca. 3.77 x 2.31 m – 8.7 m²) Een lichte kamer die nu als kinderkamer met werkplek in gebruik is. Ook heel geschikt als thuiskantoor. Derde slaapkamer (ca. 7 m²) Deze kamer is in gebruik als slaapkamer. Het deel van de muur dat naar voren komt, is de uitbouw van de badkamer die bij de verbouwing is gerealiseerd. De kamer is ook goed te gebruiken als werkkamer. Badkamer (ca. 5.1 m²) De uitgebouwde badkamer is licht en verzorgd betegeld en heeft inbouwspots. U vindt hier een hoekbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met spiegelkast met verlichting. Tweede Verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping (ca. 7.3 m²), met een laminaatvloer in eikenlook. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de elektrische boiler en de omvormer van de 15 zonnepanelen. Achter het gordijn heeft u extra bergruimte onder de schuine kap. Vierde slaapkamer (ca. 14.1 m²) Een ruime, lichte zolderkamer met een dakkapel en een dakraam, wit afgewerkte balken en vloerbedekking. Nu in gebruik als werkkamer, maar ook prima geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, dus je hebt hier vanaf de middag tot in de avond zon. Via de grote schuifpui loop je zo het terras op. Die pui haalt het buiten echt naar binnen, terwijl de kou gewoon buiten blijft. Op warme dagen zorgt de elektrische zonwering voor schaduw. De tuin is speels ingedeeld, met een houten vlonder, sierbestrating en een verhoogd zitterras achterin, omringd door volwassen beplanting. In de schutting zitten verlichting en stroompunten, zodat je ook ‘s avonds sfeervol buiten zit. Achter in de tuin staat een houten berging. Ligging: De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Strijen, op loopafstand van het centrum van Oosterhout. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl u zelf rustig woont. Scholen, sportverenigingen en groen liggen binnen korte afstand, wat de ligging ideaal maakt voor gezinnen. Dankzij de snelle verbinding met de A27 en A59 bent u bovendien binnen korte tijd in Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.