Nachtegaalstraat 224901 BN Oosterhout (NB)Vogelbuurt

NACHTEGAALSTRAAT 22/22A Op mooie locatie gelegen woon/bedrijfsobject !! De Nachtegaalstraat ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout. Deze woonwijk heeft een beperkt aantal bedrijfspanden met woning en is gebouwd circa 1974. Door de centrale ligging kunt u werken en wonen combineren binnen loopafstand van het centrum in een woonwijk. De bedrijfshal is circa 313m2 groot en 5 meter hoog. Middels een grote overheaddeur en zeer ruime oprit is laden en lossen geen probleem. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via een loopdeur, verder voorzien van keuken, kantoor verwarming toilet ect. De kozijnen zijn in 2024 vervangen naar kunststof met dubbelglas. Ruime vrijstaande woning met garage en grote berging. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Zeer ruime entree met toegang tot toilet met fontein, meterkast, deur naar aparte keukenruimte, voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven, toegang tot L-vormige woonkamer. Vanuit de keuken is bereikbaar een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en deur naar ruime privacy biedende tuin. Eerste verdieping: Overloop met vast kast en toegang tot 4 slaapkamers en ruime badkamer welke is voorzien van toilet, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (2020) en slaapkamer 5. Berging van ca. 7 x 3 meter en Garage ca. 5 x 3 meter. De woning is verder voorzien van recent geplaatst HR ++ beglazing (gehele woning). Nieuwe zuinige CV-Combiketel, airconditioning woonkamer. Speelse tuin aan de achterzijde en zijkant. Oprit voor meerdere auto's. Perceelgroote : 780m2 Bouwjaar : 1974 Energielabel : D Woonoppervlakte : 122m2 Inhoud : 526m3 Bedrijfsoppervlakte : 313m2 Algemeen: De achtergelegen bedrijfshal is onlosmakelijk verbonden aan de woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -In de koopovereenkomst zulen de ouderdomsclausule en niet bewonersclausule worden opgenomen omdat de woning door de huidige eigenaar altijd is verhuurd en nooit zelf is bewoond. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.