Nobelaar 94907 LA Oosterhout (NB)Larenbuurt

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage, 5 (6) slaapkamers en volop privacy! Ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met een wooninhoud van circa 700 m³ en een woonoppervlakte van ruim 200 m². De woning beschikt over een grote inpandige garage, een praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers (zes mogelijk) en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dit alles gelegen in de geliefde woonwijk Dommelbergen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder 10 zonnepanelen (2022), na-isolatie van het dak (2022) en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 200 m² Garage: ca. 22 m² Perceeloppervlakte: 390 m² Inhoud: ca. 700 m³ Bouwjaar: 1980 Indeling Begane grond: Zijentree met ontvangsthal, trapopgang, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met fontein. De royale woonkamer van circa 47 m² is voorzien van een inzethaard, moderne antraciet tegelvloer, convectorput en een kunststof schuifpui met HR++ glas (2022) naar het overdekte terras. De halfopen keuken is uitgevoerd met een hoogwaardige Leicht keuken (2012), composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, Quooker en een recent vernieuwde koffiemachine (2024). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. De inpandige garage (ca. 6,90 x 3,17 m) beschikt over verwarming, wateraansluiting, drie zijramen en openslaande deuren, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer voorzijde (ca. 4,10 x 3,55 m) met balkon - Royale slaapkamer achterzijde (ca. 4,45 x 4,10 m) met vaste kastenwand en loggia - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,35 x 2,60 m) met dakraam - Zijslaapkamer boven de garage (ca. 6,00 x 3,15 m) - De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche en een hangend toilet. Tweede verdieping: Grote voorzolder met bergruimte en opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2014). Daarnaast een zeer ruime slaapkamer (ca. 6,15 x 4,10 m) met de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee slaapkamers. Algemeen: * Begane grond voorzien van moderne antraciet tegelvloer (2011) * Achtertuin met veel privacy, overdekt terras en achterom * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat * Meerdere kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas (2022) * Zolder voorzien van nieuw dakraam, zijraam en na-isolatie (2022) Locatie – Dommelbergen De wijk Dommelbergen is een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Oosterhout. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkelcentra zoals Arkendonk en Zuiderhout. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt het recreatiegebied Vrachelse Heide op fietsafstand – ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het Notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.