Nonnenveld 524901 ZR Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Goed onderhouden helft van een twee onder een kap woning met carport, oprit voor meerdere auto’s en fraai aangelegde voor- en achtertuin met houten berging welke op het oosten is gelegen. Het pand is gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van een basisschool, winkelfaciliteiten, en het openbaar vervoer. De uitvalswegen A27 en A59 zijn binnen enkele minuten autorijden te bereiken. Begane Grond: Entree/ hal waarin zich bevinden de toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje, de meterkast, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzon woonkamer, afmeting ca. 7.91 x 3.94 m., met laminaatvloer v.v. vloerverwarming, trapkast, en tuindeur met hor naar het terras. Vanuit de woonkamer is bereikbaar de keuken, afmeting ca. 2.42 x 2.42m., met laminaatvloer v.v. vloerverwarming met een L-vormig keukenblok met spoelbak, vaatwasser, RVS afzuigkap, gaskookplaat met oven. Een aparte kastenwand met koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, afmeting 2.42 x 1.34m., met laminaatvloer, opstelplaats van de was/droogapparatuur en losse vriezer . Vanuit de bijkeuken is de berging, afmeting ca. 3.15 x 2.15m., en de tuin bereikbaar. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer alsmede de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping is grotendeels v.v. een laminaatvloer. Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, afmeting ca. 3.66/ 3.06 x 3.92m, met laminaatvloer en ramen met rolluiken. Slaapkamer 2, aan de voorzijde gelegen, afmeting ca. 4.05 x 1.93m., met laminaatvloer, ruimte voor een grote inbouwkast en raam met rolluik. De gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en normale douche v.v. spatscherm, tweede hangcloset, vaste wastafel met meubel en designradiator. Tweede Verdieping: Deze is bereikbaar met een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met aparte bergruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.23 x 3.92m., met vinyl vloerbedekking, dakraam en de nodige kastruimte. Tevens is er een aparte CV ruimte. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een gunstig energielabel ( C ) . - CV ketel Nefit bwjr ca. 2022. - Glasvezelaansluitng in meterkast. - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. 1e verdieping voor-/zij- en achterzijde deels voorzien van rolluiken. - De voor- en achterzijde van de woning zijn op de begane grond v.v. elektrisch bedienbare zonneschermen. - De woning is geïsoleerd. - Buitendeur keuken en woonkamer v.v. hordeuren. - Plaatsing dakkapel mogelijk. - Kindvriendelijke ligging nabij een speeltuin aan woonerf. - Zowel het buitengebied met cultuurgebied de “Heilige Driehoek” als het stadscentrum en de supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. De woning is gesitueerd in "De Heilige Driehoek". De Heilige Driehoek in Oosterhout bestaat uit een aaneengesloten gebied met als kern drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen: Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouweabdij en de Sint Paulusabdij. Daaromheen liggen tuinen, landerijen en monumentale boerderijen, gesitueerd in een historisch patroon van waterlopen en houtwallen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.