Oosterbeemd 654907 EJ Oosterhout (NB)Beemdenbuurt

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen, uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met garage en dubbele oprit. Deze duurzame woning beschikt over 9 zonnepanelen, energielabel A, 3 slaapkamers, luxe keuken met o.a. Bora kookplaat, klimaatkast en Quooker (incl. bruiswater + koelwater), nieuwe overkapping met aangebouwde berging (2023) en diepe achtertuin (306 m²!) met ligging op het zuiden! De ligging is zeer gunstig met winkelcentrum ‘Arkendonk’ op loop-/fietsafstand én binnen 5 autominuten op de snelweg. De woning is instapklaar en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen waardoor een bezichtiging absoluut de moeite waard is. Er is recent een nieuw rapport opgesteld voor het energielabel met registratiedatum 14 december 2024: energielabel A. De kruipruimte is recent afgevuld met schelpen voor extra isolatie. Op de 2e verdieping is middels een vaste trap een extra kamer mogelijk van ca. 13 m². Tevens kan er voor extra woonruimte een dakkapel worden geplaatst. Bijzonderheden - Energielabel A (14-12-2024); - Diepe achtertuin op zuiden/zuidoosten (2020-2022); - Luxe overkapping met berging (2023); - Garage met elektrische garagedeur; - Oprit met 2 parkeerplaatsen; - Van 2020 tot heden binnen gemoderniseerd; - Luxe keuken met kookeiland; - Extra kamer mogelijk door vaste trap naar 2e verdieping; - Extra woonruimte mogelijk door dakkapel; - 9 zonnepanelen (eigendom); - Glasvezel aanwezig in de straat; - Nabij winkelcentrum en goede ontsluiting op de snelwegen. Begane grond Via de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, trap naar de 1ste verdieping, toilet en de meterkast. Het geheel betegelde toilet beschikt over een hangend toilet met fonteintje. Installatiekast: - Groepenkast met (hoofdschakelaar, 3 x aardlekschakelaar, 9 x 220V); - Stadsverwarming; - Waterontharder (AquaCell). De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer (met vloerverwarming), glad stucwerk en aan de voorzijde voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en raamdecoratie. Middels de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin met o.a. het recent aangelegde terras (Geo Keramische terrastegels). Door de gunstige ligging van de achtertuin is er altijd zon! De luxe uitgevoerde keuken (2020) is voorzien van een kookeiland en kastenwand en voorzien van op maat gemaakte wandlampen. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigsysteem (Bora). Verder is de keuken voorzien van een dik kunststof keukenblad uitgevoerd in houtlook, grote wastafel, koel-vriescombinatie (Siemens), vaatwasser (Siemens), Quooker met koelwater en bruiswater, inbouw klimaatkast (Miele) en combi-oven (Miele). Garage De garage is bereikbaar via de elektrische garagedeur naar de oprit en een loopdeur via de achtertuin. In de garage bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling en is voorzien van elektra en water. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s. Door de gunstige locatie van de meterkast kan er eenvoudig een aansluiting worden gemaakt voor een elektrische laadpaal bij de oprit. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde en heeft uitzicht over de achtertuin. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wanden en plafonds met inbouw spotverlichting. De slaapkamer is voorzien van automatische rolluiken over de volledige breedte. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. De slaapkamer is voorzien van een dakraam met elektrische zonwering. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting, elektrische vloerverwarming en een elektrisch dakraam op sensor (bij regen wordt deze automatisch gesloten). De badkamer is voorzien van een luxe Whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is op dit moment bereikbaar middels een vlizotrap, deze oppervlakte is daarom als ‘overige inpandige ruimte’ opgenomen. De hoogte is goed en middels een vaste trap kan hier een extra kamer gerealiseerd worden. Tevens kan er middels een dakkapel op de zolderkamer nog extra woonoppervlakte gerealiseerd worden. Tuin: De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden/zuidoosten. De achtertuin is in 2020 geheel nieuw aangelegd met o.a. Geo Keramische terrastegels, schutting (2022) en overkapping met berging (2023). Overkapping/berging: De overkapping (ca. 12 m²) met aangebouwde berging (ca. 4 m²) is in 2023 nieuw geplaatst en voorzien van dimbare wandverlichting en elektra. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.