Parelmoervlinder 344904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Aan de achterzijde uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning met een extra werk/speelkamer op de begane grond. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 badkamers en een living van ruim 65m². Deze eigentijdse villa is gelegen in de bijzonder populaire en kindvriendelijke wijk “Vlindervallei (Vrachelen III)”, in een doodlopende straat, op loopafstand van de bossen van de "Vrachelse heide", basisscholen, kinderspeeltuintjes. Verder zijn er diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen vlot te bereiken. Speels aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten met een eigen achterom. De woning is compleet geïsoleerd en is voorzien van een groen energielabel A. Indeling Begane grond: Zij-entree met toegang tot de ruime ontvangsthal met een houten vloer. In deze hal bevindt zich ook de toegang tot het gastentoilet, de meterkast en is er een brede trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is volledig licht betegeld en ingericht met een vrij hangend closet en fontein. De riante living met open keuken aan de voorzijde is maar liefst ca. 65m² groot. De living heeft een fraaie erker aan de voorzijde, een zijraam, een inloop trapkast en sfeervolle openslaande tuindeuren aan de achtertuin-zijde. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer en een tegelvloer in de keuken. De erker aan de voorzijde versterkt de jaren ’30 sfeer! De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne keuken inrichting. De inrichting beschikt over volop kastruimte en laden, diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie, 2024), 2x een combi-oven/magnetron (Miele), 2 koelkasten, quooker en een vaatwasmachine (Miele 2021). Deze moderne greeploze keuken is in hoogglans uitgevoerd en afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. De werkruimte/speelkamer van ruim ca. 13m² is vanuit de living te bereiken. De houten vloer uit de woonkamer is hier doorgetrokken. Vanuit deze werk/speelkamer is er middels een loopdeur toegang tot de tuin en is de inpandige berging te bereiken. De inpandige berging beschikt over openslaande deuren naar de eigen oprit aan de voorzijde. De kantoorkamer en bijkeuken is een opsplitsing van de voormalige garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Vanuit de overloop heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer. 3 ruime slaapkamers, te weten; - Tweepersoons slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.97m x 3,49m). Deze riante kamer biedt uitzicht via het frans balkon met een tweetal naar binnen openslaande tuindeuren. - Riante tweepersoons slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een afmeting van 4,68m x 3,49m. - Derde slaapkamer eveneens aan de achterzijde. Deze kamer heeft een afmeting 3.31 x 3.20 m. Ruime, licht betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een douche, twee wastafels en een ligbad. Vanaf de overloop is er toegang tot de separate toiletruimte met een tweede vrij hangend closet en fontein. Tweede verdieping: Vaste trapopgang naar tweede verdieping. Vanuit de overloop is de bijzonder grote 4e slaapkamer, de tweede badkamer en de cv-wasruimte te bereiken. Een fraai detail aan de overloop zijn de grote ramen in het trappenhuis. - De cv-wasruimte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van de opstelplaats van de CV ketel (Vaillant Eco TEC Plus uit 2023), Warmte terugwin installatie en aansluiting voor de wasapparatuur. - Bijzonder ruime slaapkamer van maar liefst 29m² met een tweetal daktuimelramen. Het is relatief eenvoudig om deze slaapkamer op te splitsen in 2 slaapkamers. - De tweede badkamer heeft een afmeting van ca.5m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is grotendeels licht betegeld en is ingericht met een douchecabine en een wastafel. Derde verdieping: Grote bergzolder over de hele diepte van de woning. De bergzolder is in de nok goed op stahoogte. Tuin: De woning beschikt over een speels aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Er is een prettige zijtuin met een achterom aanwezig. De achtertuin is 8.40 meter diep en bijna 13 meter breed. Deze zijtuin is middels een poort afsluitbaar. De tuin is leuk aangelegd met diverse beplanting die zorgen voor volledige privacy. Bijzonderheden: - Jaren “30 architectuur”, gelegen op een gewilde locatie in de populaire Vlindervallei. Gesitueerd in een doodlopende straat nabij o.a. oude boerderijen. - Kindvriendelijke ligging nabij basisschool, speeltuintjes en op korte afstand van het bosgebied “de Vrachelse heide”. - Riante living van ruim 65m², 4 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoorkamer op de begane grond. - Optimaal geïsoleerd, alles dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie. - De woning beschikt over een 12-tal zonnepanelen, geplaatst in 2023. - Energielabel A. - Parkeren op eigen oprit (2 auto's) en nog een op de (extra) eigen parkeerplaats aan de voorzijde. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.