Parelmoervlinder 494904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In de prachtige "Vlindervallei" ligt deze unieke, in het groen gelegen, ruim opgezette eengezinswoning met houten berging en een fraai aangelegde voor- en achtertuin geheel in stijl van het huis. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. Voor en achter de woning is er veel parkeergelegenheid. De woning heeft vrij uitzicht en kijkt uit op de grote speeltuin met op de achtergrond de groene dijk gelegen aan het Wilhelminakanaal. De bossen van de Vrachelse Heide zijn op zeer korte afstand en eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het levendige stadscentrum is per fiets vlot bereikbaar, maar ook wandelend goed te doen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, deels licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Woonkamer van ca. 50m² voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming, airconditioning (2024), openslaande tuindeuren, een aan de voorzijde gesitueerde half-open keuken voorzien van keukeninrichting in L-opstelling voorzien van diverse A-merken inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en een RVS-afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met diverse kastruimte en laden en afgewerkt met een composiet werkblad. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang (afsluitbaar met schuifdeur) naar de tweede verdieping, twee persoons voorslaapkamer van ca. 4,28x2,95m met een vaste kast, voorslaapkamer van ca.2,61x2,06m en achterslaapkamer van ca. 3,325x2,95/2,44m eveneens met een vaste kast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een duurzame laminaatvloer met hoge plinten. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, aparte douchecabine, vaste composiet wastafel op houten wandmeubel en een vrij hangend toilet. Daglicht in de badkamer is er door middel van het draairaam. Tweede verdieping: De oorspronkelijk open zolder is opgedeeld in een zeer ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace, 2021), MV-box, aansluitingen wasmachine, wasdroger en toegang tot een inloop/bergruimte. Ruime 4e slaapkamer van ca. 16m² met bergruimte achter schotten, inloop-garderobe (2x) en een grote dakkapel aan de achterzijde. De gehele tweede verdieping is voorzien van een duurzame laminaatvloer met hoge plinten. Vliering: Door middel van een luik met vlizotrap is er toegang tot de bergzolder welke voorzien is van vloerbedekking. Tuin: De fraaie onderhoudsarm aangelegde achtertuin is op het zuiden georiënteerd en voorzien van een houten berging met elektriciteit. De tuin is ook te bereiken via een achterom. Deze achterom komt uit een een pleintje met veel extra parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Unieke en ruime eengezinswoning gelegen nabij speeltuin, bossen, kanaal en centrum. - Fraai en onderhoudsarm aangelegde achtertuin op het zuiden. - Het buitenschilderwerk is van 2022. - De platte daken achter zijn in 2022 vernieuwd voorafgaand aan de plaatsing zonnepanelen. - De woning is compleet geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing). - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geinstalleerd in 2022). - Airconditioning op de begane grond voor koelen en verwarmen (geïnstalleerd in 2024). - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Geheel in stijl zijn alle binnendeuren paneeldeuren en voorzien van bijpassende deurklinken. - Energielabel A+. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.