Parelmoervlinder 874904 ZB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Royale middenwoning in jaren ’30-stijl met vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen in de gewilde wijk Vlindervallei. De woning heeft een ruime, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden, en een moderne L-keuken aan de voorzijde. Verder beschikt deze woning over 4 ruime tot grote slaapkamers. De woning heeft een A+ energielabel door de hoogwaardige isolatie en de aanwezigheid van 14 zonnepanelen. bouwjaar 2007 inhoud ca. 450 m³ woonoppervlakte ca. 110 m² perceeloppervlakte 128 m² berging ca. 6 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Vlindervallei aan de bosrand van de Vrachelse Heide. Op korte afstand van de woning zijn diverse sportfaciliteiten gelegen voor o.a. tennis, hockey, voetbal, een manege en een golfterrein. In de woonwijk bevinden zich eveneens een basisschool en kinderopvang. Het bruisende centrum van Oosterhout is binnen 5 autominuten bereikt. Hier vindt u de winkelstraten, winkelcentrum Arendshof, theater De Bussel en vele gezellige uitgaansgelegenheden aan/rondom de Markt. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de A27 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze en met hoogwaardige materialen gebouwd. De scheidingsmuren zijn uitgevoerd in een ankerloze spouwmuur, dit zorgt voor optimale geluidsisolatie met de naastgelegen woningen. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd wat zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een cv-ketel (bouwjaar 2020, merk Nefit). In 2022 zijn 14 zonnepanelen geplaatst die gesitueerd zijn op het zuiden. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer; sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 5.10 x 5.70m) voorzien van een eikenhouten vloer, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin; luxe L-vormige keuken (ca. 3.30 x 3.20m) aan voorzijde van de woning en compleet voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine; trapopgang naar eerste verdieping; de achtertuin gesitueerd op het zuiden en heeft een vrijstaande berging en achterom; vrijstaande houten berging (ca. 3.50 x 1.80m). 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I (ca. 4.30 x3.00m) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 2.60 x 2.00m) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III (ca. 3.30 x 3.00/2.50m) gelegen aan de achterzijde; badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine, wastafel en wandcloset (ca. 2.60 x 1.90m). 2e VERDIEPING Grote slaapkamer IV met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur; opstelplaats van de cv-ketel en unit mechanische ventilatie (ca. 23m², 5.20 x 4.10m). BIJZONDERHEDEN - de bossen van de Vrachelse Heide, basisschool De Pionier en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen. - 14 zonnepanelen (2022) aanwezig met een 3-fase Solar Edge omvormer. - De woning is voorzien van een screen en zonnescherm aan de achterzijde. - Grotendeels raamhorren aanwezig. - De woning is volledig en uitstekend geïsoleerd en heeft daardoor een energielabel A+. - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. - Het schilderwerk buiten is in 2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.