Ploegschaar 254906 MN Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige, gasloze en luxe afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne 2-onder-1-kapwoning met een A++++ label, gebouwd in 2022, biedt alles wat u wenst en méér! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 305m² beschikt deze woning over o.a. een ruime garage, eigen oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's, zonnige en royale achtertuin op het zuiden, luxe keuken, badkamer en toilet, vloerverwarming en vloerkoeling, HR+++ beglazing, bodemwarmtepomp en maar liefst 10 zonnepanelen! Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. - Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Zij-entree/hal met toegang tot de meterkast, de volledig betegelde luxe toiletruimte met zwevend toilet met ingebouwde bidetkraan en fonteintje, de techniekkast met de opstelplaats van de boiler en de praktische trapkast met de unit t.b.v. de vloerverwarming. Via de plafondhoge dubbele stalen deuren betreedt u de woon- en eetkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op een groenvoorziening. De met 2.40m. uitgebouwde eetkamer/woonkeuken aan de achterzijde is een ware eyecatcher en voorzien van een zeer ruime keuken en openslaande tuindeuren. De luxe keuken is van topklasse en beschikt over volop kasten, lades en inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens), te weten: een inductiekookplaat, glassdraftAir (afzuig)-systeem met verlichting, ingebouwde koffieautomaat, vaatwasmachine, grote koelkast met vershoudlades, grote vriezer, oven, combi-oven/magnetron, warmhoudlade en een grote spoelbak met een eenhendelmengkraan van Quooker (flex combi & cube 5-in-1, 7 liter met warm, koud, kokend, bruisend en gekoeld water). Tevens zijn er twee ingebouwde zeepdispensers van Quooker aanwezig en verlichting onder het blad. De gehele begane grond (behoudens toiletruimte, meterkast en techniekkast) is voorzien van een prachtige PVC vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafond. Tevens ligt er vloerverwarming- en koeling. Eerste verdieping: De ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot een praktische opbergkast, badkamer en twee (voorheen drie) royale slaapkamers. (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 24m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 3 openslaande deuren met Franse balkons en een ruime walk-in closet (voorheen slaapkamer 3). Het is gemakkelijk mogelijk om de walk-in closet weer terug te zetten naar een slaapkamer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer, welke eveneens is gelegen aan de achterzijde is een luxe wellness ruimte, volledig betegeld en uitgerust met o.a. een inloopdouche, vrijstaand bad, tweede zwevend toilet met ingebouwde bidetkraan, wastafelmeubel met twee opbouw waskommen, ingebouwde kranen en een spiegel met verlichting. De gehele eerste verdieping (behoudens de badkamer) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden. Tevens ligt er overal vloerverwarming- en koeling. Tweede verdieping: De royale zolderkamer van ca. 34m² is voorzien van twee dakramen en een zij-raam. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de technische installaties (incl. WTW-unit en de omvormer van de 10 zonnepanelen) en volop bergruimte achter de knieschotten. Het is gemakkelijk mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren en/of een dakkapel te plaatsen voor nog meer leefruimte. Tevens zijn er afgedopte warm- en koudwaterleidingen en een afvoer aanwezig voor het realiseren van een wastafel. Daarnaast is in het plafond een afgemonteerde datakabel aanwezig ten behoeve van een access point, bekabeld met CAT5e en doorgelust naar de meterkast. Tuin en garage: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin en een eigen oprit welke ruimte biedt voor twee tot drie auto's. De achtertuin is zeer groot en voorzien van o.a. grote tegels, kunstgras, elektra en een buitenkraantje. Door de zonnige ligging kunt u tot in de late uurtjes genieten. De naastgelegen ruime garage van ca. 19m² is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Energielabel A++++, optimaal geïsoleerd en duurzaam. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR+++ triple glas (behoudens 2 dakramen, deze zijn HR++). - Maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig. - Op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd met 2.40m. - De hal is vergroot ten opzichte van de standaard. - Grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. - Bodemwarmtepomp met boiler. - WTW unit (Warmte-Terug-Win-installatie) met lucht- en pollenfilters. - Vorstvrije buitenkraan en schrobputje aan achterzijde. - Alle ramen en deuren met politie-keurmerk en driepuntssluiting. - Overal bamboe jaloezieën aanwezig (behoudens de 2 dakramen, deze zijn inclusief verduisterende gordijnen). - Prachtige plafondhoge stalen deuren op de begane grond. - Luxe binnendeuren. - Parkeren op eigen terrein. - Volop openbare parkeerplaatsen aanwezig in de wijk (ook met laadpalen). - Gelegen in een rustig, kindvriendelijk hofje. - In de omgeving zijn er diverse speeltuintjes aanwezig. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.