Ploegschaar 334906 MN Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Moderne twee-onder-één-kapwoning met onder meer een werkkamer op de begane grond, een royale woonkamer van 45 m², fraai aangelegde tuin, grote oprit en berging/garage. De woning ligt in de prachtige en populaire wijk De Contreie. De woning is perfect onderhouden en hoogwaardig afgewerkt: volledig instapklaar. Bijzonderheden: - 170 m2 woonoppervlakte; - Toplocatie; - 2 ruime slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 3 of 4 slaapkamers); - Open keuken met kookeiland; - 14 zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming. Oplevering: In onderling overleg, bij voorkeur mei 2026. Omgeving: Deze woning bevindt zich in de geliefde nieuwbouwwijk De Contreie, nabij de Vrachelse Heide. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Sportvoorzieningen, winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Oosterhout zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u park De Hoogte, openbaar groen en diverse speelvoorzieningen. Daarnaast is er nauwelijks sprake van doorgaand verkeer; vrijwel al het verkeer is bestemmingsverkeer. Binnen enkele autominuten bereikt u de autosnelwegen A27 (Utrecht–Breda), A58 (Bergen op Zoom–Eindhoven) en A59 (Zonzeel–’s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is circa 15 minuten rijden. INDELING Begane grond Entree Via de royale oprit bereikt u de zij-entree die toegang geeft tot de ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de uitgebreide meterkast en een modern, deels betegeld toilet met fonteintje. In de meterkast is een professionele waterontharder geplaatst voor extra wooncomfort. Woonkamer De lichte, L-vormige woonkamer van maar liefst 45 m² biedt aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met een ruime erker en lage ramen, wat zorgt voor veel licht en mooi zicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke kunststof gietvloer in betonlook met vloerverwarming. De wanden zijn strak en glad afgewerkt. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Keuken De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met een kookeiland en een praktische kastenwand met werkblad en spoelunit. Het kookeiland heeft aan beide zijden ruime lades. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Kantoor / hobbykamer Via de keuken bereikt u de werkkamer, ontstaan uit een deel van de voormalige garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en heeft uitzicht op de achtertuin. Perfect als werk-, studie- of hobbyruimte. Berging / garage Vanaf de oprit geven houten openslaande deuren toegang tot de berging (3.00 × 2.80 m), ideaal voor fietsen en opslag. Desgewenst kan de huidige werkkamer eenvoudig worden teruggebracht naar een volledige garage. In de garage bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en overkapping De achtertuin heeft openslaande tuindeuren en een zonnescherm (2024). De tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met kunstgras, een royaal terras, een overkapping en extra berging. Verhoogde borders met geleide bomen zorgen voor optimale privacy. Via een pad aan de rechterzijde is de tuin ook van voren bereikbaar. De woning is niet geschakeld met de garages, waardoor de oprit extra breed is. Onder de overkapping aan de voorzijde is het prettig schuilen bij regen. De infrastructuur voor een laadpaal is aanwezig (laadpaal blijft achter). Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich een apart toilet met wandcloset en de trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is eveneens voorzien van een kunststof gietvloer met vloerverwarming en wanden met fijn vliesbehang in de uitstraling van strak stucwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing en een draai-kiepsysteem. Slaapkamer 1 Ruime ouderslaapkamer (ca. 5.45 × 3.68/2.63 m) aan de achterzijde, uitgerust met een airco-unit. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 3.37 × 2.90 m aan de voorzijde, voorzien van een Frans balkon. Inloopkast Praktische inloopkast (ca. 3.00 × 1.80 m), centraal op de verdieping gelegen. Badkamer Zeer royale, gedeeltelijk betegelde en moderne badkamer met inloopdouche (glaswand, stortdouche), dubbel wastafelmeubel, vrijstaand kunststof duobad en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping (circa 40 m²) met hoge nok. Hier zijn eenvoudig twee royale slaapkamers te realiseren. De ruimte heeft een dakraam aan de voorzijde en extra lichtinval via een zijraam. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, evenals de Intergas combiketel (2020), mechanische ventilatie en de omvormer van de 14 zonnepanelen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.