Pottebakkerstraat 104905 AK Oosterhout (NB)Oud-West

POTTEBAKKERSTRAAT 10 OOSTERHOUT Op mooie locatie nabij het centrum gelegen sfeervolle, royale 2/1 kapwoning met tuin, en inpandige garage De woning is gebouwd in 2022 en van begane grond t/m de zolder zeer sfeervol en perfect onderhouden met een luxe keuken en badkamer. De woning is ook voorzien van 8 zonnepanelen en glasvezel. De woning heeft op alle drie de woonlagen vloerverwarming met speciale leidingen voor een warmtepomp met als optie om in de warme maanden ook te kunnen koelen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een moderne PVC vloer. De woning is nieuw gebouwd in 2022e n gelegen op korte (loop) afstand van het bruisende centrum van Oosterhout. De woning is verder rustig gelegen vlakbij een groen plantsoen met speeltoestellen (kind vriendelijk) en er is voldoende parkeer mogelijkheid. Indeling; Begane grond Entree met moderne PVC vloer en droogloopmat, garderobe nis, meterkast (16 groepen en 4 x aardlek), toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot woonkamer en open keuken met spoel/kook eiland (2022) met moderne PVC vloer en diverse apparatuur; inductieplaat Bora, vaatwasser, oven, magnetron en een koel/vries combinatie. De woonkamer is tevens voorzien van tuindeuren. Vanuit de open keuken is via een deur de inpandige garage te bereiken met aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. De garage is vanuit de oprit bereikbaar via 2 houten deuren met een 60/40 verdeling en heeft ook vloerverwarming. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met PVC vloer en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde Badkamer (2022) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en design vrijstaand bad Tweede verdieping; Vanuit overloop, via vaste trap, is bereikbaar de tweede verdieping daar vind u een open zolder met zijraam, tweede aansluitpunt wasapparatuur en warmtepomp met boiler ( Remeha 2022) en moderne tapijttegels. Op deze 2e tweede verdiepingen is eenvoudig een 4de en/of 5de slaapkamer te realiseren. Tuin; De sfeervolle tuin op het zonnige noorden is voorzien van modern straatwerk/terras. Via de garage is er een achterom. De achtertuin is voorzien van water en elektra Deze woning is niet alleen zeer energiezuinig ( circa € 40,- per maand) maar ook zeer onderhoudsvriendelijk, met kunststof kozijnen en Rockpanel boeiborden. Bouwjaar : 2022 Geheel kunststof kozijnen behalve voordeur en garagedeur Perceel : 252m2 Woonoppervlakte: 163m2 Inhoud: 634m3 Verwarming/warm water: Warmtepomp en boiler Remeha 2022 (gasloos) Energielabel: A++ ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -In de koopovereenkomst zal de niet bewonersclausule worden opgenomen omdat de woning door de huidige eigenaar altijd is verhuurd en nooit zelf is bewoond. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.