Prins Hendriklaan 144905 BE Oosterhout (NB)Oud-West

Welkom bij Prins Hendriklaan 14, Oosterhout KARAKTER, RUIMTE, RUST ÉN HET CENTRUM OM DE HOEK! Deze royale, karakteristieke hoekwoning is uitgebouwd én opgebouwd en ligt aan een rustige (doodlopende), kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Oosterhout. De sfeervolle jaren ´30 erkerwoning beschikt over energielabel C, een lichte living met open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk!), separate wasruimte, modern sanitair én een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, achterom en ruime (multifunctionele) berging met extra verdieping. De woning heeft een centrale ligging, met diverse winkels, meerdere restaurants en alle voorzieningen om de hoek. Bovendien zijn de bushalte en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en sfeer waardoor deze woning absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Woonoppervlakte van maar liefst 142m² op een perceel van 215m² - 4 ruime slaapkamers - Tuin op het zonnige zuiden met achterom en overkapping - Zeer royale multifunctionele berging met extra verdieping (2003) - De begane grond beschikt over vloerverwarming (2022) - De riolering is geheel vervangen naar PVC - Gelegen op een autoluwe woonlocatie maar toch centraal nabij het centrum - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++) - De eerste verdieping is volledig voorzien van rolluiken en de tweede verdieping aan de achterzijde. ACHTERTUIN De zonnige en zeer privacybiedende achtertuin (geen inkijk!) is gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een speelse overkapping aan de woning, diverse terrassen, verlichtingspunten, gazon, borders met vaste beplanting en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een zij-uitgang en een over de gehele breedte achterin de tuin gesitueerde vrijstaande stenen berging. BERGING De volledig geïsoleerde berging is praktisch ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt over een extra verdieping, gerealiseerd in 2003 en voorzien van een pannengedekt zadeldak. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag, hobby, (thuis)werkplek, mantelzorg en/of vestigen van een kantoor aan huis. INDELING BEGANE GROND: Via de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, bereikt u de woonkamer. WOONKAMER De lichte en sfeervolle living van ca. 35 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. De stijlvolle visgraat PVC-vloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, inbouwspots en de strak afgewerkte wanden en het plafond, zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de praktische schuifpui stap je aan de achterzijde bovendien zo de zonnige tuin in. De karakteristieke erker aan de voorzijde is een echte blikvanger en zorgt voor een prettige lichtinval. Een fijne leefruimte waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. KEUKEN De complete keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is eveneens voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, losse koel/vriescombinatie en diverse kasten en lades. Daarnaast is er een ruime trap-/kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot het tochtportaal met toilet, de separate wasruimte en de achtertuin. TOILETRUIMTE (2022) De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. WASRUIMTE In de wasruimte bevinden zich de HR-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur én is daarnaast voldoende (op)bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van een praktische inloopkast, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (2) De eerste slaapkamer (ca. 6.41 x 2.28 / 2.87m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tapijtvloerbedekking en een handige wastafel met meubel. De ruimte is verder afgewerkt met inbouwspots en een kunststof kozijn met handmatig rolluik. De tweede (ouder) slaapkamer (ca. 4.76 x 3.29 / 2.96m.) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een tapijtvloerbedekking en een tweetal kunststof kozijnen met handmatig rolluik. Voorheen was deze slaapkamer verdeeld in 2 slaapkamers. BADKAMER De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 3.10 x 2.38m.) beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator, inbouwspots en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een kunststof dakkapel en praktische bergzolder. De overloop geeft toegang tot de twee overige slaapkamers. SLAAPKAMERS (2) De derde slaapkamer (ca. 3.45 x 2.42m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. De vierde slaapkamer (ca. 6.50 x 2.32m.) is over de gehele lengte van de woning gesitueerd en eveneens voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.