Proostenweg 154901 ZH Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Aan de rand van het centrum gelegen, karakteristieke helft van 2 onder één kapwoning met aangebouwde serre, garage, berging, diepe tuin met veranda en berging. De tuin van het pand grenst aan de begraafplaats "de Leijsenakkers", waardoor u bijzonder vrij uitzicht heeft aan de achterzijde. Door de diepte van de tuin op het oosten is er altijd een plek om van de zon te genieten of in de schaduw plaats te nemen. De oprit naast de woning is een gedeelde oprit. Bijzonderheden: * Helft van 2 onder éénkapwoning; * Ruime, verlengde garage met berging; * In aluminium kozijnwerk uitgevoerde serre; * Het pand behoeft modernisering; * Heerlijke diepe, vrij gelegen achtertuin; * Centrale ligging aan de rand van het centrum. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal/entree met boeren plavuizen vloer, meterkast, spiltrap, garderobe en gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. L-vormige woon/eetkamer, afmeting circa 33 m2, met sfeervolle parketvloer, balkenplafond, gedeeltelijk granolwanden, gedeeltelijk schoonmetselwerkwanden en behang. Hout gestookte openhaard in leisteen schouw. In het gedeelte van de woonkamer naar de keuken is eveneens een aansluiting voor een hout gestookte potkachel aanwezig. Middels openslaande deuren (in aluminium uitgevoerd) toegang tot de aangebouwde serre. Uitgebouwde woon/eetkeuken, afmeting circa 8 m2, met tegelvloer en L-vormig keukenblok. Het keukenblok is uitgerust met diverse boven- en onderkastjes, inclusief diverse inbouwapparatuur, te weten; afzuigkap, gaskookplaat, oven, close in boiler, koelkast en aansluiting ten behoeve van de wasautomaat. Vanuit de keuken eveneens doorloop naar de serre. De serre heeft een afmeting van circa 11 m2 is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer afmeting circa 2.79 x 2.50 m. met toegang tot balkon. Slaapkamer achterzijde afmeting circa 3.90 x 3.47 m. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.47 x 2.79 m. met balkon. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een massieve parketvloer (mozaikvorm) Betegelde badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de voorzolder met geiser en dakkapel. Slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel (koud water). Garage, berging en tuin: De verlengde garage, met een afmeting van circa 17,5 m2, is voorzien van een kanteldeur en aparte stookruimte met een cv-ketel Ferroli (bouwjaar 2021). De diepe tuin is gelegen op het oosten en biedt heel veel privacy. Door de ligging is er de mogelijkheid om te genieten van de zon of om de schaduw op te zoeken. Achter in de tuin is nog een extra berging gerealiseerd met veranda. Ligging: Bijzonder gunstige ligging in een sfeervolle straat op loopafstand van het gezellige centrum van Oosterhout met zijn winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en cultureel centrum "de Bussel". De basisschool "de Touwbaan" is eveneens op loop/fietsafstand gelegen. Voorts gelegen aan de rand van de "Heilige Driehoek". Centraal ten opzichte van uitvalswegen en het busstation.