Reigerstraat 184901 AH Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Op loopafstand van het centrum, in woonwijk Strijen gelegen, ruim opgezette, keurig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met o.a. een eigen oprit, luxe badkamer, toilet en keuken, ruime living, inpandige berging en een prachtige zonnige achtertuin met overkapping en extra berging. Voorheen beschikte de woning over een garage, dit is gemakkelijk weer terug te brengen indien gewenst. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat op een rustige, kindvriendelijke locatie, weg van de drukte van de stad maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het naastgelegen speel- en voetbalveldje is een fantastische plek voor kinderen om veilig te spelen. Daarnaast zijn de (basis)scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen, waardoor het een ideale plek is om te wonen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobenis en toegang tot de vernieuwde meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime, sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafond met spotjes, trapopgang naar de eerste verdieping, dubbele openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur naar de tuin. De open keuken met eiland is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnkoeler. Via de keuken bereikt u een extra (hobby/werk)kamer)/tussenhal met een lichtkoepel welke toegang geeft tot de inpandige berging en bijkeuken. De berging (voorheen garage) is voorzien van een elektrisch roldeur en de bijkeuken is voorzien van twee lichtkoepels, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een spoelbak met kraan. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een luxe, in 2024 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast, tweede vrijhangend closet en een designradiator. Slaapkamer 1 van ca. 14m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een inloopkast en slaapkamer 2 van ca. 12m² ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakraam, volop bergruimte en een c.v.-kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit Trendline II HRC30, bwj. 2023). Via de overloop bereikt u slaapkamer 3 van ca. 11m². Op de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. Tuin en berging: De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit en eveneens een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende ruime achtertuin op het zonnige westen. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met verlichting en een 6-persoonsjacuzzi en daarnaast een extra stenen (fietsen)berging en aan de zijkant een brede poort. Aan de achtergevel van de woning is er een zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: - Definitief energielabel C aanwezig. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De buitenkozijnen aan de voorzijde zijn voor het laatst in 2024 geschilderd. - De buitenkozijnen aan de achterzijde en voordeur zijn in 2025 geschilderd. - Badkamer is vernieuwd in april 2024. - Tevens is in 2024 de achtergevel en de schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd. - Mogelijkheid tot garage. - Mogelijkheid tot creëren van een extra kamer. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.