Rubenshof 774907 MV Oosterhout (NB)Schildersbuurt

In de gewilde 'Schildersbuurt' (wijk Dommelbergen), op een goede en kindvriendelijke locatie gelegen, sfeervolle, goed geïsoleerde eengezinswoning met o.a. 10 zonnepanelen, 4 royale slaapkamers, zeer nette badkamer en toilet, gezellige serre, fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom en een stenen berging. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, winkelcentrum 'Arkendonk', sportverenigingen en diverse uitvalswegen. Tevens is het winkelcentrum van Oosterhout binnen enkele auto- en/of fietsminuten snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobenis en toegang tot de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie PVC vloer, praktische trapkast en aan de achterzijde een schuifpui naar de serre. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een lichte inrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat (uit 2019), afzuigkap, vaatwasser, oven (uit 2019) en een losse koel-/vriescombinatie. Via de living bereikt u een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de nette, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 royale slaapkamers van ca. 14m², 11m² en 8m². De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over bergruimte en nieuwe dakramen en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon. Tevens zijn alle slaapkamers en overloop voorzien van een fraaie laminaatvloer. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkastje, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2011), de omvormer t.b.v. 10 zonnepanelen en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Via de overloop komt u in de vierde ruime slaapkamer van ca. 15m² welke is voorzien van een laminaatvloer, nieuw dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er een praktische vliering aanwezig. Tuin en berging: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin met tegels, plantenbakken, achterom en een stenen berging van ca. 7m² met elektra. Grenzend aan de achtergevel is er een gezellige serre aanwezig met verlichting waar u heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden: - Er is een definitief energielabel A aanwezig. - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - Deels HR++ beglazing en deels HR beglazing aanwezig, behoudens klein ruitje in voordeur. - Er is muur-, vloer en dakisolatie aangebracht. - In 2022 is het dak van de berging vervangen. - In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van ca. 375 Wp per paneel. - In 2021 zijn schakelmateriaal en stopcontacten vervangen. - Er zijn nieuwe dakramen geplaatst in de afgelopen jaren. - Lopende garanties aanwezig op o.a. de zonnepanelen, isolatie, (dak)ramen en beglazing. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Kindvriendelijke ligging. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.