Rulstraat 904901 LN Oosterhout (NB)Centrum

Karakteristiek, uniek half vrijstaand woonhuis met grote schuur, tuin op het westen en mogelijkheid om de auto op eigen terrein, op de betegelde binnenplaats te parkeren. Van oudsher betreft het pand "Slagerij van den Elshout". Thans is de voormalige slagerij in gebruik als werkplaats. De schuur is voorzien van tegelvloer en kelder. De woning is zeer gunstig gesitueerd, op loopafstand van het winkelcentrum Arendshof, "de Heuvel" en "de Markt" in Oosterhout. Bijzonderheden: - Karakteristiek half vrijstaand woonhuis met stadstuin; - Royale schuur; - Betegelde binnenplaats op het westen; - Multifunctionele ruimte op de begane grond; - Gedeeltelijk kunststof kozijnwerk met isolerende beglazing. - Met name het voormalige slagerijgedeelte behoeft onderhoud. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Via de aluminium voor pui heeft u toegang tot de voormalige winkelruimte. Deze multifunctionele ruimte heeft een afmeting van circa 27 m2, voorzien van een tegelvloer en loopt door in de gang. In deze ruimte treft u eveneens de meterkast aan. Vanuit de gang is er toegang tot de diverse vertrekken. Woon/eetkamer met laminaatvloer, spachtelputzwanden en open trapopgang. De uitgebouwde keuken is voorzien van een tegelvloer, keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; gaskookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser en close in boiler. Aan de achterzijde van de keuken heeft u middels openslaande tuindeuren (kunststof) toegang tot de betegelde binnenplaats. Totale afmeting woon/eetkamer met keuken circa 39 m2. Bijkeuken/berging met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en hier treft u de combiketel aan. Toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de gang eveneens toegang tot de betegelde binnenplaats. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot 3 slaapkamers alsmede tot de badkamer. Slaapkamer, afmeting circa 10 m2, met dakkapel . Slaapkamer, afmeting circa 16 m2, met kunststof kozijn met isolerende beglazing. Slaapkamer, afmeting circa 15 m2, met kunststof kozijn met isolerende beglazing, vaste wastafel en inbouwkast. In de inbouwkast is een voorbereiding gemaakt voor het aansluiten van een douche. Betegelde badkamer, afmeting circa 6 m2, met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset (sanibroyeur) en tuimelraam. Vanuit de badkamer is er een luik welke toegang geeft tot de bergzolder. Tuin en schuur: De stadstuin is omsloten en gelegen op het westen. Aan de zijkant van het perceel is een rolluik aanwezig waardoor er de mogelijkheid is om met een auto op de binnenplaats te komen. De gemetselde schuur is grotendeels betegeld, voorzien van een voormalige rookschouw (niet meer in gebruik) en een kelderruimte. De kelderruimte heeft een afmeting van circa 13 m2. Ligging: De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkelstraten en het overdekt winkelcentrum "Arendshof". Voorts vele restaurants op- en rondom "de Markt" en "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Voor de rust kunt u vertoeven in de gezellige stadsparken welke eveneens op loopafstand bereikbaar zijn. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.