Schermerhornstraat 154908 DD Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

Op uitstekende locatie gelegen fraai afgewerkte en instapklare eengezinswoning 'type middenwoning' met berging en direct achter de woning gelegen ruime vrijstaande garage en keurig aangelegde achtertuin met achterom op het zuidoosten. Deze eengezinswoning ligt in de wijk Dommelbergen-Noord (Staatsliedenbuurt), nabij de Oranjepolder en diverse speelvoorzieningen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen, basisscholen en winkelcentrum 'Arkendonk' met een zeer compleet winkelaanbod. De tuin is verzorgd aangelegd en de woning is voorzien van een rolluik, screen en zonnescherm aan de achterzijde. Op de 2e verdieping is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Indeling: Begane grond: Entree/hal met houten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, geheel vernieuwde en luxe afgewerkte toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje. Meterkast (nieuwe 3 fasen). Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer (36m²) heeft veel lichtinval en is uitgerust met een fraaie houten vloer. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is de praktische trap-/bergkast bereikbaar en middels een grote schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een in hoekopstelling geplaatste luxe en complete keukeninrichting in een zeer fraaie kleurstelling. Deze recent geplaatste keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, Quooker en een afzuigschouw. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 royale slaapkamers alsmede de luxe badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 1, ouderslaapkamer (ca. 15m²) gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel voorzien van een screen. Slaapkamer 2 (ca. 7m²) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster met rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel in een fraai meubel, 2e vrij hangend closet en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en tevens voorzien van een Velux raampje. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken open zolder van ca. 12m² met opstelling CV-combiketel (Nefit Proline, 2020), unit mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De open zolder beschikt verder over een groot tuimeldakraam. Op eenvoudige wijze is hier een extra slaapkamer te realiseren. Tuin en garage: De woning beschikt zowel over een voor-, als achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is uitgerust met diverse plantenborders en sierbestrating. Er is een eigen achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De direct achter de woning gelegen vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Bijzonderheden: - Kindvriendelijk en gelegen in een doodlopend straatje alsmede grenzend aan een poldergebied. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A (geldig tot 24-05-2032). - De woning beschikt over 8 zonnepanelen welke in 2023 zijn geplaatst. - De woning is recent verbouwd en gemoderniseerd. - Eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. - De bijbehorende garage is voorzien van elektra en is gelegen op een apart kadastraal perceel. - De tuin is ook bereikbaar middels een achterom. - Winkelcentrum 'Arkendonk' met een compleet winkelaanbod en diverse (basis)scholen zijn in de nabijheid gelegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.