Slijpsteen 54906 LP Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

In één van de meest recent gebouwde nieuwbouwwijk in “de Contreie” gelegen, bijzonder sfeervolle en met hoogwaardige materialen afgewerkte 2 onder één kapwoning met losstaande garage en bijzonder leuke tuin, welke op het zuiden is gelegen, met volwassen beplanting, zonneterras en poort om achterom te komen. Optimaal geïsoleerd. Dit met zorg en liefde bewoonde woonhuis door de huidige eigenaren is een bezoek meer dan waard. Bijzonderheden: -In 2014 aan huidige eigenaar opgeleverde helft van 2-onder-1 kapwoning; -In de gehele woning is gebruik gemaakt van hoge kwaliteit natuurlijke materialen; -Optimale isolatie, middels vloer- spouw- en dakisolatie, rondom HR++ glas; -Rondom hardhouten kozijnen. -Begane grond voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming; -Massief eiken houten vloer op de 1e en 2e verdieping; -Bijzonder lichte woning door de vele raampartijen; -Met zorg ingerichte zonnige tuin op het zuiden met zitplekken in zowel zon als schaduw; -Royale oprit voor 2 auto's; In kindvriendelijke wijk gelegen aan de rand van de bebouwing; Voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder supermarkt, scholen, sportaccommodaties en de uitvalswegen A59, A16 en A 58. De Indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Middels een design voordeur betreedt u de hal. Hal met garderobe, meterkast en gestukt toilet met wandcloset en fontein. Middels op maat gemaakte design deur met glas doorloop naar de riante L-vormige living. De over de volle breedte uitgebouwde living is voorzien van bourgondisch marmeren vloer met vloerverwarming, bergkast onder de trapopgang en schuifpui naar de tuin. In de living is er een ingebouwd TV-meubel, ingebouwde kast in een nis van de woonkamer en een op maat gemaakte voorraadkast op de begane grond. Aan de buitenzijde bij de schuifpui treft u screens aan. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en betreft een woon/eetkeuken, afmeting ca. 5.39 x 3.70 m., waarbij de apparatuur over diverse units is verdeeld en weggewerkt. Door deze keukenopstelling is er een mooie ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. De ruimte waar de keuken is gesitueerd is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in massief eikenhout en composiet aanrechtblad, en een loststaand werkeiland. De aanwezige inbouwapparatuur betreft: een gasfornuis (Solitaire) met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de ruime badkamer. Gehele verdieping voorzien van massief eiken vloerdelen en hoge plinten. Stucwerk wanden en plafonds. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 5.39 x 3.96/3.07 m. met ingebouwde kledingkast. Slaapkamer achterzijde afmeting circa 5.39 x 2.99 m. Bijzonder luxe, tot plafond betegelde, badkamer afmeting circa 2.99 x 2.81 m., met wastafel, wandcloset, inloopdouche met stortdouche, ligbad, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Middels vaste trap komt u op de voorzolder die u toegang geeft tot de slaapkamer en de technische ruimte. In de technische ruimte treft u de aansluitingen ten behoeve van wasautomaat/droger aan alsmede de combiketel (Intergas 2014) en unit mechanische afzuiging. Gehele verdieping voorzien van massief eiken vloerdelen en hoge plinten. Slaapkamer afmeting circa 5.39 x 4.04/2.63 m. voorzijde met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten. Garage en tuin: Het pand is voorzien van een losstaande garage/berging afmeting circa 6.50 x 3.30 m. voorzien van een kanteldeur. Extra brede achtertuin door de extra poort die is gelegen tussen de garage en het woonhuis. Brede oprit met plaats voor meerdere auto's en een royale voortuin. De tuin is fraai aangelegd met diverse soorten beplanting en sfeervolle terrassen. De achtertuin is gelegen op de zuid zijde, dus zeer aantrekkelijk wat de zonligging betreft. Omgeving: In kindvriendelijke omgeving gelegen woonhuis in de populaire wijk "de Contreie". De wijk ligt gunstig ten opzichte van de bossen "de Vrachelse Heide", sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen. Ook het centrum van Oosterhout is op fietsafstand aanwezig. "De Contreie" is een echte woonwijk waardoor hier nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.