Spieker 444906 MP Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige en luxe afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne vrijstaande woning met garage, gebouwd in 2019, biedt alles wat u wenst en méér! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 416m² beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ca. 167m² en o.a. 20 zonnepanelen, warmtepompinstallatie, vloerverwarming, energielabel A+++, luxe keuken, toilet en badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer. De woning is perfect ingedeeld en voorzien van een prachtige tuin rondom, plus een ruime oprit voor meerdere auto’s. Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Zij-entree/hal met toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle living welke is voorzien van o.a. een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, dubbele openslaande tuindeuren en een speel-/werkhoek aan de voorzijde. Door de vele raampartijen is het huis zeer licht te noemen. De moderne open keuken in U-vorm bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van o.a. een schiereiland, diverse kastjes en lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat (BORA), oven met stoomfunctie, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en een Quooker kraan. Vanuit de keuken komt u in de garage welke is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de warmtepompinstallatie en boiler. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede vrijhangend closet, designradiator en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer 1 van ca. 16m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een walk-in closet en elektrische screens. Slaapkamer 2 en 3 van ca. 11m² bevinden zich aan de voorzijde en beschikken beide over elektrische rolluiken. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping van. ca. 22m² met diverse (dak)ramen en een laminaatvloer. Hier bevinden zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en de tweede omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De woning is voorzien van een zeer nette voor-, zij- en achtertuin op het zonnige zuiden met diverse planten en bomen, tegels, gazon en een poort. Tevens is er een gezellige overkapping met houten berging/tuinhuis aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A+++, optimaal geïsoleerd en duurzaam. - Maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en eerste verdieping. - Achtertuin op het zonnige zuiden. - Onder architectuur gebouwd. - Kindvriendelijke ligging met diverse speeltuintjes op loopafstand. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.