Statendamweg 124905 AE Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met garage, overkapping, drie slaapkamers en een diepe tuin op het oosten. Deze charmante en goed onderhouden woning ligt nabij het centrum van Oosterhout met een vrijstaande garage met overkapping en een heerlijke achtertuin op het oosten. De woning, gebouwd in 1957, beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een landelijke keuken, drie slaapkamers en volop bergruimte. Een fijne gezinswoning met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie. Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: ca. 74 m² Perceeloppervlakte: ca. 217 m² Aanvaarding: in overleg LOCATIE Op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Oosterhout, met winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A59 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toiletruimte bereikt u via de keuken de woonkamer. De sfeervolle doorzonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De houtkachel met schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de uitbouw aan de achterzijde extra leefruimte creëert. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en beschikt over een praktische vaste kast. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de uitbouw is uitgerust met screens. De landelijke keuken heeft een warme uitstraling dankzij het houten werkblad en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit het zijraam kijkt u uit over de eigen oprit. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. Zowel de voorste als de achterste slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Twee slaapkamers beschikken daarnaast over een praktische vaste kast. Op de verdieping zijn de houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel, een wasmachineaansluiting en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de Nefit cv-ketel (1999) en is er volop bergruimte beschikbaar. BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u al vroeg van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een dubbele poort, ideaal voor het achterom bereiken van de garage. De vrijstaande, volledig geïsoleerde garage is voorzien van een handbediende roldeur, elektra, een aansluiting voor de droger en een overkapping aan de achterzijde. De garage is een echte meerwaarde en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of het opbergen van spullen, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats, kantoor aan huis of toekomstig gastenverblijf. Door de royale afmetingen over de volledige breedte van het perceel is dit een multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en onderhouden. Zo is het dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen. Ook is het metselwerk aangepakt: de oude voegen zijn verwijderd en opnieuw gevoegd, waarna de gevel is gestraald. Hierdoor verkeert de buitenzijde van de woning in een verzorgde staat en is het metselwerk weer klaar voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN * Lichte doorzonwoonkamer met houtkachel * Landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur * Drie slaapkamers * Bergzolder * Vrijstaande geïsoleerde garage met overkapping * Achtertuin op het oosten met dubbele achterom * Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing of HR++ beglazing * Screens en buitenzonwering aan voor-, zij- en achterzijde Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met zeer ruime garage, een fijne tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder te moderniseren? Dan is Statendamweg 12 in Oosterhout zeker een bezichtiging waard! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.