Stuifduin 104906 ME Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Met aan de achterzijde prachtig en uniek vrij uitzicht op 'De Kreek' op een zeer kindvriendelijke locatie in de jonge wijk 'De Kreek' gelegen, uitgebouwde, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een inpandig bereikbare berging en een fraai aangelegde op het zonnige westen gesitueerde achtertuin. De woning beschikt maar liefst over een 4-tal bouwlagen en is zeer ruim te noemen. De woning beschikt op de verdiepingen over vier ruime (tweepersoons) slaapkamers. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkt liggen op slechts enkele minuten afstand. Ook de uitvalswegen A27, A59 zijn zeer vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Inpandige toegang tot een, aan de voorzijde gelegen, bergruimte met loopdeur naar de oprit. Ruime en sfeervolle living (ca. 80m²) met een tuingericht zitgedeelte en de keuken aan de voorzijde gelegen. Al met al een bijzonder royale leefruimte. Vanuit de kamer is er middels een loopdeur toegang tot de fraai aangelegde en vrije, op het westen gesitueerde, achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruim opgezette keuken met een luxe en complete keukeninrichting gesitueerd. Deze keuken is ingericht met een kookeiland en diverse kastruimte, lades en met de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat met geïntegreerde 'kookzone', afzuiging, een oven, magnetron, grote koel/vriescombinatie, Quooker en een volledig geïntegreerde vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste verdieping: De trapopgang naar de eerste verdieping is bekleed met PVC met antislipoppervlak. Royale slaapkamer 1 van ca. 18m² met openslaande terrasdeuren naar het grote op het zuidwesten gelegen dakterras (ca. 25m²). Grote slaapkamer 2 van maar liefst ca. 15m². De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Ruim opgezette en complete luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel in een wandmeubel. De badkamer is verder voorzien van een designradiator. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime, aan de voorzijde van de woning gelegen, zeer praktische wasruimte/CV-ruimte (voorzien van daglicht middels een dakraam) met opstelplaats van de HR-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruim opgezette slaapkamer 3 van ca. 14m² met veel bergruimte achter schotten. Grote slaapkamer 4 van ca. 13m² met een luik naar de bovengelegen, over de volle breedte van de woning gesitueerde bergzolder. De overloop en de slaapkamers zijn eveneens geheel voorzien van laminaatvloeren. Derde verdieping: Ruime bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-en achtertuin voorzien van water en elektra en uitgevoerd met o.a. sierbestrating, kunstgras en plantenborders. De op het westen georiënteerde achtertuin is voorzien van verlichting en ook door middel van een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor een tweetal auto's naast elkaar op eigen terrein en tevens is hier een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is op de begane grond voorzien van de tijdens de bouw aangeboden meest uitgebreide uitbouw-optie. - Groot elektrisch te bedienen zonnescherm alsmede een elektrisch te bedienen screen aan de terraszijde (zuidwest). - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van de woonwijk. - Achtertuin met vrij zicht op 'De Kreek'. - Optimaal geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A. - De woning beschikt over een 8-tal zonnepanelen. - Inpandig bereikbare berging aan de oprit-zijde. - Parkeren voor een tweetal auto's naast elkaar op eigen oprit. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.