Talmastraat 94908 DS Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

RUIME UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN OOSTERHOUT! Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle woning in een prettige en kindvriendelijke buurt? Deze uitstekend onderhouden geschakelde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met grote woonkamer, aangebouwde keuken, 4 slaapkamers, oprit en zonnige tuin heeft alles wat u zoekt! LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen in de geliefde wijk "Dommelbergen", met scholen, winkels en sportaccommodaties binnen handbereik en een speeltuin om de hoek. Hier woont u comfortabel, met ruimte voor het hele gezin! BOUWKWALITEIT: Deze woning is gebouwd in 1992 en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR combiketel (merk: Ferroli, bouwjaar: 2022). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Op het dak liggen 18 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Ruime en lichte entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, zonnepanelengroep, laadpaalgroep en aardlekbeveiliging), garderobe, toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer. Toiletruimte: Moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: Grote en lichte U-vormige woonkamer (ca. 50m2) met open haard, openslaande deuren naar achtertuin en toegang tot de halfopen aangebouwde keuken. Dankzij de grote ramen geniet u van veel natuurlijk licht en een prettige woonbeleving. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Keuken: Zeer ruime keuken (ca. 5.02 x 3.13 m.) met een rechte keukenopstelling en spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een oven, 5 pits inductie kookplaat, RVS- afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot een inpandige berging (was voorheen de garage) en openslaande deuren naar de tuin. Berging: De berging is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, elektra en geeft toegang tot de grote oprit met ruimte voor meerdere auto's. ACHTERTUIN: De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, een groot terras, borders met volwassen beplanting, buitenkraantje, zonwering en een achterom. EERSTE VERDIEPING: Ruime en lichte overloop, welke toegang geeft tot 3 grote slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 3.98 x 2.20 m.), aan de voorzijde gelegen en voorzien van een bergkast. Slaakamer II: Grote slaapkamer (ca. 3.98 x 2.61 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III: Ouderslaapkamer (ca. 4.23 x 3.20 m.), aan de achterzijde gelegen met kastenwand en airco. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Badkamer: Royale badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: De vaste trap geeft toegang tot de royale zolderverdieping, waar een prachtige vierde slaapkamer is gecreëerd. De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, 3 Velux dakramen en bergruimte achter de schotten. Vanuit de slaapkamer toegang tot een bergruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zicht hier de opstelplaatsen van de HR combiketel (merk: Ferroli, bouwjaar: 2022), de mechanische ventilatie en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING: * Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. * Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval. * Moderne keuken met inbouwapparatuur. * Kindvriendelijke ligging nabij speeltuin, scholen en voorzieningen. * Goed geïsoleerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (energielabel B). * 18 zonnepanelen. KORTOM: Zoekt u een ruime gezinswoning in een fijne wijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!