Valkenstraat 74901 MA Oosterhout (NB)Centrum

Uitermate duurzaam in 2016 gebouwde stadswoning met dakterras, twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten binnenplaats, 3 slaapkamers en multifunctionele kamer op de begane grond. De stadswoning is midden in het centrum gelegen. De servicekosten bedragen € ,00 per maand. Dit object is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+) en is hoogwaardig afgewerkt. Kenmerken: - Servicekosten € 164,00 per maand. - In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen reservering groot onderhoud, opstal, brandverzekering en glasverzekering. - Groen definitief energielabel A+. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming. - Deze woning is absoluut op toplocatie gelegen. - Er zijn 2 direct achter de woning gelegen overdekte parkeerplaatsen in het binnenhof. Deze is alleen voor bewoners bereikbaar. In de directe nabijheid van de woning is het betaald en/of met vergunning parkeren. Ook kan men tegen een gereduceerd tarief in parkeergarage de Basiliek parkeren. Begane grond: De entree/hal met meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein geeft toegang tot de multifunctionele kamer. Ruime werk-/ hobbykamer met fraaie keramische parketvloer. Deze kamer kenmerkt zich verder door de hoge plafonds (ca. 3m), heeft een afmeting van ca. 17m² en beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging/bijkeuken. De berging is voorzien van een tegelvloer, heeft een afmeting van ca. 5.05 x 1.93/1,64m, en is voorzien van een aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de berging is er door middel van een loopdeur toegang tot de twee eigen overdekte parkeerplaatsen. Eerste Verdieping: Lichte woonkamer afm. ca. 49m² (inclusief keuken) met keramische parketvloer, aan de voorzijde gesitueerd zitgedeelte met Frans balkon en een aan de achterzijde gesitueerd eetgedeelte met de half-open open keuken en loopdeur naar het dakterras. De keuken is voorzien van een luxe en moderne keukeninrichting met spoeleiland, diverse kastruimte en inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, rvs (recirculatie) afzuigkap, vaatwasmachine, oven en een koel/vriescombinatie. Terras: Het terras heeft een totale afmeting van ca. 24m² en kijkt uit op een houten loopbrug en het lager gelegen binnenhof waar de auto’s worden geparkeerd. Aan de zijkanten wordt het terras afgescheiden door hekwerken. Ook is het mogelijk om vanaf het terras de ondergelegen parkeerplaatsen te bereiken. Tweede Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluiting t.b.v. de cv-combi (HR Intergas 2016), de unit voor de vloerverwarming en de wtw-unit. De tweede verdieping is met uitzondering van de badkamer geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde: Afmeting ca. 5.06 x 2.86m., met Velux dakraam. Slaapkamer 2 aan de achterzijde: Afmeting ca. 2.72 x 3.33m. Slaapkamer 3 aan de achterzijde: Afmeting ca. 2.26 x 3.72m. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop (stort)douche, een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel met verlichting en een vrij hangend 2e closet. Het leidingwerk van de douche is fraai verwerkt in de wand. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. Aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde "Slotjes” (voormalige kasteeltjes) welke onderdeel uitmaken van de wijk waarin de Ridderstraat is gelegen. De stadswoning is midden in het centrum met theater de Bussel aan de overzijde gelegen. De gezellige Markt met haar terrassen en eetgelegenheden en het winkelcentrum zijn op enkele minuten loopafstand gelegen Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.