Van Reesstraat 154901 LZ Oosterhout (NB)Centrum

Midden in het centrum en toch rustig gelegen, ruime eengezinswoning type 'middenwoning' met ca. 15m diepe, op het zuid-westen georiënteerde achtertuin met stenen berging en een praktische achterom. De woning is recent voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe keukeninrichting, badkamer en toilet. Het betreft een zeer kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid (middels parkeervergunning) en biedt een vrij uitzicht. Ligging: De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkelstraten en het overdekt winkelcentrum 'Arendshof'. Voorts vele restaurants op- en rondom 'de Markt' en 'de Heuvel' en uitgaansgelegenheden. Voor de rust kunt u vertoeven in de gezellige stadsparken welke eveneens op loopafstand bereikbaar zijn. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Indeling: Begane grond: Entree/hal met in 2026 vernieuwde meterkast en garderobenis. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ingericht met een compleet vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, rvs-afzuigschouw, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en een vaatwasmachine. De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een loopdeur naar de tuin. Portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de compleet vernieuwde en luxe afgewerkte toiletruimte welke is ingericht met met een vrijhangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot tot de twee ruime tweepersoons slaapkamers en de geheel vernieuwde badkamer. Achterslaapkamer van ca. 16m² met dakkapel. Het kozijn van het dakkapel in de achterslaapkamer wordt op rekening van verkoper vervangen door een kunststof kozijn met draaikiepraam en HR++ glas. Deze slaapkamer is met een kleine ingreep op te splitsen in een tweetal slaapkamers. Voorslaapkamer (ca. 15m²). De luxe, recent geplaatste badkamer is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en een fraai wandmeubel en een tweede vrijhangend closet. Tweede verdieping: Voorzolder met tuimeldakraam, inloop berging/CV-ruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-combi-ketel (Remeha Avanta, ca. 2014) en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie (2026). Volwaardige 3e slaapkamer van ca. 11m² en voorzien van een groot tuimeldakraam. Tuin en berging: Leuke en zeer diepe tuin welke op het zonnige zuid-westen is gelegen. De tuin is ingericht met een grasgazon, terras en een stenen berging met elektra. Stenen berging voorzien van elektriciteit. De tuin is ook middels een achterom te bereiken. Bijzonderheden: - Hagelnieuwe keukeninrichting, badkamer en toiletruimte (2026). - Nieuwe meterkast geplaatst in 2026. - Nieuwe unit ten behoeve van de mechanische ventilatie geplaatst in 2026. - Internetaansluiting aangelegd in woonkamer, slaapkamer voorzijde en slaapkamer zolder in 2026. - Buiten verlichting en stroomvoorziening aan achtergevel aangelegd in 2026. - Tuin op het zonnige zuid-westen met berging en achterom. - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Leuke woning in het centrum van Oosterhout gelegen. - Winkelcentrum 'Arendshof' is op enkele minuten lopen van de woning gelegen. - Eveneens op loop/fietsafstand van basisscholen. - Parkeren is met een parkeervergunning (zelf aan te vragen door koper). Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.