Van Wijngaardestraat 84901 VL Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Op loopafstand van het centrum, doch rustig gelegen, uitgebouwde, instapklare tussenwoning met tuin op het zonnige westen. De woning is gelegen aan een doodlopende, kindvriendelijke straat met speeltuinen en scholen op loopafstand. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Een extra pluspunt: deze woning komt – afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid – in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Oosterhout. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer, welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, airco en een rolluik aan de voorzijde. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur, te weten: combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een grote koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd zijn. In het midden van de woonkamer bevindt zich een afgesloten portaal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop verschaft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inloopkast, elektrisch rolluik, hor en laminaatvloer. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluik, hor en laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, een wastafel met fraai meubel en een hangend closet. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot de berging (tevens opstelplaats ketel) en de derde slaapkamer. Slaapkamer III: voorzien van een dakkapel, dakraam en airco. Tuin: De tuin is op het zonnige westen gelegen en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot een starterslening via de gemeente Oosterhout (afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid) - Aan kindvriendelijk hofje gelegen - Airconditioning - Centrale locatie - Instapklaar - Kunststof kozijnen - Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer - Parkeren met een bewonersparkeervergunning (tarieven 2026: ca. € 60,- per jaar voor een eerste auto, ca. €130,80 per jaar voor een tweede auto) Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.