Veerseweg 354901 ZC Oosterhout (NB)Molenbuurt

Grote uitgebouwde twee-onder-een-kap woning (jaren dertig stijl) met berging, tuinhuis, 2 dakkapellen, veel authentieke details, vrij uitzicht en voor- en achtertuin, gelegen in het centrum. INDELING: Voorraadkelder: Ruimte van ca. 8m² (stahoogte) met plavuizenvloer. Begane grond: Hal met meterkast, tegelvloer en openslaande glas-in-lood deuren naar de gang. Prachtige gang met garderobekast, toegang kelder, trapopgang, tegelvloer, lambrisering en half betegelde toiletruimte met fonteintje. Riante woonkamer-en-suite van 58m² met serre, gashaard (met marmeren schouw), kamer-en-suite deuren (met glas-in-lood en vaste kasten), rolluik, tuindeur, inbouwspotjes, vaste kast, eiken parketvloer, houten sierplafond en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Open keuken van 2.45m x 2.23m met korrelvloer, inbouwspotjes, 2 keukenblokken met natuurstenen aanrechtblad, apothekerskast en diverse onder- en bovenkastjes. Keuken is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, close-in-boiler, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat en koelkast. Bijkeuken van 2.45m x 1.02m met wasmachineaansluiting en plavuizenvloer. Berging (met spouwmuren) van 3.61m x 2.81m met tuindeur en is voorzien van elektra en verwarming. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een geheel betegelde toiletruimte (met fonteintje). 3 Slaapkamers van respectievelijk 4.15m x 4.00m (met 2 vaste kasten), 2.52m x 2.48m (met toegang platdak) en 3.41m x 4.00m (met vaste kast en wastafel). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten sierplafonds en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk of spachtelputz. Geheel betegelde badkamer van 2.98m x 2.48m met ligbad, douche/stoomcabine (met massagestralen), inbouwspotjes, dubbele wastafel met marmeren blad en meubel. Er is eventueel eenvoudig de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras van ca. 28m². 2e Verdieping: Grote ruimte van 5.45m x 4.85m met 2 dakkapellen, berging, bergruimte achter knieschotten aan 3 zijden, cv-ruimte, laminaatvloer, balkenplafond en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Hier is de mogelijkheid meerdere slaapkamers te creëren. Voor- en achtertuin. Voortuin van 8.00m x 8.00m met beplanting en sierbestrating. Fraai aangelegde achtertuin van ca. 15 meter diep (totale oppervlakte ca. 88m²) met plantenborders, erfafscheiding, gazon, sierbestrating, privacy, achterom, klikohoek en overdekt terras van ca. 8m² met aangebouwde houten berging van ca. 5m² (v.v. elektra). ALGEMEEN: - De moderne elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit 1995 (merk: Nefit) en er is eventueel ook verwarming mogelijk doormiddel van de gashaard in de woonkamer. - Warmwater: Dit wordt geleverd via de cv-ketel in combinatie met een boiler (120 liter), er is ook een close-in boiler in de keuken. - Onderhoud: Goed. - Authentieke details: Deze woning is mede zeer sfeervol dankzij de vele authentieke details zoals paneeldeuren, knipvoegen, kamer-en-suite-deuren, glas-in-lood ramen, marmeren schouw, houten sierplafonds, tegeltjes, sierlijsten, bakgoten, lambrisering en houten rolluik. - Buitenschilderwerk: Grotendeels gedaan in 2025. - Isolatie: Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (deels) en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), alleen het glas-in-lood bij de voordeur is enkele beglazing, de rest van het glas-in-lood is wel dubbel.. - Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Vrij parkeren. - Kantoor: De woning is eventueel geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. - Ligging: Rustig gelegen aan een brede laan in woonwijk in het centrum van Oosterhout, met vrij uitzicht en veel privacy. Nabij diverse uitvalswegen en scholen, op loopafstand van musea, winkelcentrum, de markt, busstation en vele horecagelegenheden. Woonoppervlakte: Ca. 181m². Inhoud woning: Ca. 590m². Gebouw gebonden buitenruimte: Mogelijk dakterras van ca. 28m². Bouwjaar: Ca. 1935 en aanbouw ca. 1996. Perceeloppervlakte: 280m². *