Veerseweg 54-F4901 ZE Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Mooi gelegen VRIJSTAANDE woning met tuin rondom, oprit, mogelijkheid voor aankoop extra grond, grote garage (73m²), privacy, uitgebouwd en mogelijkheid kantoor/praktijk aan huis, rustig en beschut gelegen in het centrum van Oosterhout, nabij diverse uitvalswegen. Kelder: Geheel betegelde voorraadkelder van 3.89m x 2.55m. Hoogte: 2.29m. Begane grond: Entree met plavuizenvloer, trapopgang, vide en schuifdeuren welke toegang geven tot de woonkamer. Hal met meterkast, toegang kelder en half betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Riante woonkamer van ca. 50m² met openslaande tuindeuren, gashaard (met afstandsbediening), plavuizenvloer, schuurwerkplafond en wanden zijn voorzien van spachtelputz. Dichte woonkeuken van 5.75m x 3.14m met inbouwspotjes, plavuizenvloer, kastenwand en keukenblok met granieten aanrechtblad en met diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals een afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken van ca. 7m² met plavuizenvloer, half betegeld, tuindeur en wasmachineaansluiting. Slaapkamer van 4.98m x 3.89m met toegang badkamer, plavuizenvloer, schuurwerkplafond en wanden zijn voorzien van spachtelputz. Geheel betegelde badkamer van 4.58m x 2.25m met douchecabine, inbouwspotjes, designradiator, hangcloset, ligbad, mechanische ventilatie en dubbele wastafel met meubel. Multifunctionele ruimte/garage van 11.87m x 6.20m met spouwconstructie, bar, elektrische roldeur, cv-ketel en is voorzien van water, elektra en verwarming. 1e Verdieping: Overloop met grote berging, vide en inloopkast met toegang tot bergzolder. 3 Slaapkamers van respectievelijk 4.21m x 3.66m (met dakkapel en Frans balkon), 5.75m x 2.70m (met berging en "Velux" dakraam) en 4.43m x 3.34m (met berging en "Velux" dakraam). Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spuitwerkplafonds en met spachtelputz afgewerkte wanden. Geheel betegelde badkamer van 3.66m x 2.46m met hangcloset, wastafel, douchecabine, designradiator en "Velux" dakraam. 2e Verdieping: Bergzolder, bereikbaar doormiddel van een vlizotrap. Tuin rondom: Voortuin met grote oprit (capaciteit ca. 4 auto's), plantenborders, sierbestrating en sierhekwerk (te open met afstandsbediening). Grote achtertuin van ca. 415m² met erfafscheiding, plantenborders, achterom, diverse terrassen, veel privacy, sierbestrating en gazon, gelegen op het zuiden. ALGEMEEN: - De moderne elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars. - Geheel voorzien van vloerverwarming (behalve de garage deze wordt verwarmd doormiddel van radiators) via een HR-combiketel uit ca. 2007 (merk: Bosch). Er is eventueel ook verwarming mogelijk doormiddel van de gashaard in de woonkamer. - Onderhoud: Uitstekend. - Voorzien van alarminstallatie. - Geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (behalve garage). - Kozijnen: Geheel voorzien van hardhouten kozijnen. - Isolatie: Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (behalve garage), muurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing. - Parkeren: Er is redelijk voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Vrij parkeren. En ruimte voor 4 auto's op eigen oprit en eventueel 5 auto's in de garage. - Kantoor/praktijkruimte: De woning is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Er is de mogelijkheid voor dubbele bewoning en de woning is ook levensloopbestendig. - Voorzien van mechanische ventilatie. - Ligging: Rustig en beschut gelegen aan een brede laan in woonwijk in het centrum van Oosterhout, met vrij uitzicht en veel privacy. Nabij diverse uitvalswegen en scholen, op loopafstand van musea, winkelcentrum, de markt, busstation en vele horecagelegenheden. Woonoppervlakte: Ca. 304m², inclusief aanbouw/garage van ca. 73m². Inhoud woning: Ca. 915m², inclusief aanbouw/garage. Bouwjaar: Ca. 2009. Perceeloppervlakte: 977m². Het is eventueel mogelijk het perceel te vergroten door aankoop van extra grond. ***