Vinkenslag 204901 AP Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Vrijstaande, uitgebouwde woning met een woonoppervlakte van circa 195m², gelegen op een royaal perceel van 750m². De woning wordt omringd door een fraai aangelegde, parkachtige tuin op het zuiden met veel privacy. Met diverse fruitbomen (pruimen-, peren- en appelbomen), een kas en een houten berging biedt deze buitenruimte een unieke combinatie van groen, rust en charme. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Wilt u een juiste indruk krijgen van de woning? Bel gerust met ons kantoor voor een bezichtiging! Begane grond Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime en lichte hal met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De hal kenmerkt zich door de fraaie hoogte en een indrukwekkende vide tot aan de nok, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De open bordestrap vormt een stijlvol element en geeft toegang tot de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de royale, uitgebouwde woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer, airco, open haard, convectorput en zonnescherm. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en is er een mooi zicht op de tuin rondom de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De uitbouw vormt een waardevolle toevoeging en is eveneens voorzien van een zonnescherm, vloerverwarming en airco. Deze ruimte staat in directe verbinding met de tuin en biedt extra leefcomfort. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, elektrische kookplaat en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een apothekerskast en voldoende opbergruimte in onder- en bovenkasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de voormalige garage, die is opgedeeld in een tweede bijkeuken en een royale berging met sectionaaldeur en laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is verrassend ruim en voorzien van een laminaatvloer, zonnescherm, veel lichtinval, een hoog plafond, airco en een kastenwand. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een laminaatvloer en zonnescherm en beschikt daarnaast over een schuifpui naar het balkon. Slaapkamer 3 beschikt over een laminaatvloer, kastenwand en een schuifraam met hor. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee bergruimtes. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt over een laminaatvloer en twee dakramen. De vijfde slaapkamer is compacter en voorzien van een dakraam en een vaste wastafel. In één van de bergruimtes bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. Tuin De parkachtige tuin rondom de woning is een absolute eyecatcher. Gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met diverse terrassen, veel groen, volwassen beplanting en optimale privacy. De aanwezigheid van fruitbomen, een kas en een houten berging geeft de tuin een charmant en natuurlijk karakter en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Algemeen Een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met veel leefruimte, vijf slaapkamers en een bijzonder fraaie tuin. De combinatie van duurzaamheid, comfort en ligging maakt dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en groen. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn er maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over drie airco-units die zorgen voor extra comfort. In 2023 is de woning volledig geschilderd in een moderne, lichte kleurstelling, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Daarnaast heeft in 2025 nog een extra schilderbeurt plaatsgevonden en is rondom de gehele woning, inclusief de schoorsteen, een anti-alg behandeling uitgevoerd. • Rustige ligging aan doodlopende straat; • Uitsluitend bestemmingsverkeer; • Supermarkt en scholen op loopafstand; • Centrum van Oosterhout op enkele minuten afstand; • Goede bereikbaarheid richting Breda, Eindhoven, Rotterdam, Utrecht en Antwerpen; • Parkachtige tuin op het zuiden met veel privacy; • Voorzien van 23 zonnepanelen; • Drie airco-units; • Dak geïsoleerd en vernieuwd; • Volledig geschilderd in 2023; • Fraaie uitbouw met vloerverwarming; • Openhaard aanwezig. Locatie De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, scholen en een busverbinding naar Breda Centraal. Binnen enkele minuten bereikt u het gezellige centrum van Oosterhout, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en overige voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn steden als Breda, Eindhoven, Rotterdam, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Energie & duurzaamheid De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt over maar liefst 23 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel en lagere energielasten. De aanwezige airco-units bieden zowel verkoeling als (deels) verwarming, wat het wooncomfort verder verhoogt.