Vlaggeschip 354902 CN Oosterhout (NB)Kanaleneiland

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met veel leefruimte op de begane grond: grote woonkamer, grote woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer met badkamer, inpandige garage en apart bereikbaar kantoor/praktijkruimte met eigen ingang. Boven: 3 slaapkamers met elk een balkon en een badkamer met separaat toilet. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op de prachtig aangelegde tuin (2022) met grote overkapping met lichtstraten. De woning (1992) is in 2009 grondig gemoderniseerd, waarbij o.a. de begane grond geheel is gemoderniseerd en de vloer is voorzien van vloerverwarming. In 2022 is de woning verder verduurzaamd en gemoderniseerd door het plaatsen van 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, cv-combi, een airco en laagtemperatuur radiatoren boven. Tevens is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met een oplaadpunt voor de auto en een alarmsysteem. Ook is in 2022 het schilderwerk buiten gedaan, zijn alle platte daken met dakranden in 2025 vernieuwd en zijn de toiletruimtes geheel vernieuwd. De woning heeft nu een energielabel A. Bouwjaar :1992, verbouwd in 2009 en in 2022 Grondoppervlakte :circa 601 m² Inhoud :circa 871 m³ Woonoppervlakte :circa 213 m² Atelier/kantoor :circa 26 m² Aanvaarding :in onderling overleg Algemeen Dit object is gelegen in de gewilde woonwijk Krooneiland (1992), in een rustige straat met vrijstaande woningen waar alleen bestemmingsverkeer voorbijkomt. Vlakbij ligt een plantsoen met speeltuintje, en een mooi wandelgebied aan het water en bossen. Ook het centrum van Oosterhout ligt op korte afstand. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en plaats voor 2 auto’s op de eigen oprit. Indeling / Begane grond Door de grote raampartijen (HR +++ glas en warmtewerend 2022) zeer lichte en prachtige hal met vide, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en extra groepen voor warmtepomp, laadpunt en zonnepanelen), zwevend toilet met fontein, deur naar de woonkamer en de slaapkamer. De vloer in de slaapkamer is uitgerust met een eikenhouten delen vloer, in de hal, woonkamer en de keuken met een marmeren vloer en in de bijkeuken en de garage met een tegelvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van glad schuurwerk met inbouwspots in de woonkamer en de keuken. De living heeft een totale afmeting van circa 49 m² met ramen rondom, een houtkachel (2022), een stille airco (2025) en een schuifpui naar de tuin en deur naar de keuken. Grote woonkeuken met luxe keukenblok, een vaste kastenwand (2010) in eiken, schuifpui naar het overkapte terras en deur naar de bijkeuken. Het keukenblok is uitgerust met een natuurstenen blad met dubbele spoelbak, 5 pits inductiekookplaat (2022) met afzuigkap, vaatwasser (Siemens 2022) en onderkasten. De keukenwand is uitgerust met een combi-oven, koelkast, plaats voor een koffiecorner en vaste kasten. In de keuken is er verder nog voldoende plaats voor een eethoek. De bijkeuken heeft een afmeting van circa 3.20 x 3.60m met aansluiting voor de wasapparatuur, de cv-combi (Nefit HR 2022), de warmtepomp (Nibe 2022) en veel kastruimte. Vanuit de bijkeuken een deur naar de garage en een deur naar het overkapte terras. De garage heeft een afmeting van circa 6.10 x 3.60 m, waarbij de openslaande deuren naar de oprit volledig kunnen worden geopend (harmonicadeur). Verder nog een keukenblok met warm en koud water en een loopdeur naar de zijkant waar er ruimte is voor de stalling van de kliko’s. De slaapkamer is vanuit de hal bereikbaar en heeft een afmeting van circa 5.40 x 3.40m met op maat gemaakte inloop kasten, airco en glazen deur naar de badkamer (2010). De blauw met wit betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, extra groot ligbad met inbouwkranen, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en dubbele vaste kast, bidet, toilet en designradiator. Indeling / Eerste verdieping Prachtige vide/overloop met toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet (ook 2025), badkamer en een diepe vaste kast. De slaapkamers aan de linkerzijde hebben beide een afmeting van circa 4.40/3.40 x 2.80m met een vaste wastafel en een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een afmeting van circa 5.50/3.50 x 4.50/5.70m met 2 vaste kasten, een deur naar de badkamer en het balkon. De badkamer is gerenoveerd waarbij de vloer, de douche en de designradiator zijn vernieuwd. Verder is de badkamer nog voorzien van een wit wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ligbad. De vloer op deze verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer en van vloerbedekking op de overloop. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en geschilderd. De achtertuin is op het westen gelegen en is grotendeels bestraat met Belgisch hardsteen, grind en klinkers. Er zijn verschillende terrassen waaronder het terras onder de luifel. De tuin ligt volledig besloten en privé. Het kantoor/de praktijkruimte (2009) is te bereiken via een aparte ingang vanaf de straat en vanuit de (bij-)keuken via de overkapping. Deze ruimte is ook op eenvoudige wijze te verbinden aan de woning en heeft een afmeting van circa 5.10 x 4.80m waarbij de openslaande deuren naar de tuin volledig geopend kunnen worden (harmonicadeur). Verder een plavuizen vloer met vloerverwarming, eigen meterkast, een apart toilet en een kitchenette. De wanden en plafonds zijn hier glad gestuct. De plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en geheel omgeven door een hekwerk. Er staan veel mooi planten in de tuin zoals lei-beukenbomen, camelia’s, laurier op stam, magnolia’s, klimhortensia’s en rododendrons. Bijzonderheden Het huis is voorzien van screens waarvan de meeste elektrisch bedienbaar zijn. De woning is uitgerust met een alarmsysteem. De airco is geschikt om een groot gedeelte van de begane grond te verkoelen. De balkondeuren zijn in 2022 vernieuwd. Alle kranen zijn in 2022 vernieuwd. Gunstig voor zakelijke aftrek door de eigen opgang en toilet in het kantoor/de praktijkruimte. Het schuine dak van de woning en de kilgoten zijn in 2021 vernieuwd. Wij maken graag een afspraak met u om dit unieke object te bekijken!