Vorselaar 74907 LK Oosterhout (NB)Larenbuurt

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Dommelbergen mogen wij u deze verrassend ruime en bijzonder lichte twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden aanbieden. De woning is gelegen op een mooi perceel en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, hal met toiletruimte, een inpandige garage, drie slaapkamers, een badkamer, een ruime zolderverdieping, een separate vliering, een balkon aan de tuinzijde, een ruime voortuin, een oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein en een diepe, veel privacy biedende achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden, doch dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het perceel en de ligging biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in een groene woonomgeving en op korte afstand van winkelcentrum Arkendonk. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A27 en A59 zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning met ongekende mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 152 m² Inhoud: ca. 633 m³ Perceeloppervlakte: 297 m² Balkon: ca. 4 m² Garage: ca. 27 m² Bouwjaar: ca. 1980 Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de garage bereikbaar. De royale woonkamer (ca. 8.97 x 5.83 m) is heerlijk licht van opzet en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De vele grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 3.22 x 2.14 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en de raampartij aan de voorzijde is ook hier sprake van een prettige lichtinval. De inpandige garage (ca. 6.69 x 3.63 m) is van royaal formaat en voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Naast ruimte voor fietsen en opslag biedt de garage ook volop mogelijkheden voor hobbygebruik. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 8.50 x 3.44 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en betreft een bijzonder royale slaapkamer, welke voorheen was opgedeeld in twee kamers. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 2.86 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.79 x 3.53 m) is gelegen boven de garage en voorzien van een fraaie maatvoering. De badkamer (ca. 3.10 x 2.27 m) is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator. Dankzij de aanwezige ramen beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime overloop bereikbaar, welke toegang geeft tot de zolderkamer. De zolderkamer - slaapkamer 4 (ca. 5.83 x 4.73 m) betreft een royale en volwaardige extra slaapkamer met veel praktische gebruiksmogelijkheden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de c.v.-ketel (Bosch, bouwjaar 2009.) Vliering: De separate vliering (ca. 5.83 x 3.40 m) biedt volop praktische bergruimte. GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over een ruime inpandige garage (ca. 6.69 x 3.63 m) met diverse gebruiksmogelijkheden. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. TUIN De ruime voortuin vormt samen met de oprit een prettige entree van de woning. De diepe achtertuin is groen, volwassen en natuurlijk aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, sierbestrating, borders en gevarieerde beplanting. Door de diepte, de groene omkadering en de volwassen bomen en struiken biedt deze buitenruimte een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging. Vanuit de woning is er een fraai zicht op de tuin, terwijl het balkon aan de achterzijde eveneens uitkijkt over het groen. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar door de open ligging en de diepte van het perceel is er altijd wel een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime en bijzonder lichte twee-onder-een-kapwoning; - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Dommelbergen; - Royale woonkamer met bijzonder veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; - Open keuken met 4-pits gaskookplaat, combi-oven en veel kastruimte; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de tweede verdieping; - Royale slaapkamer aan de achterzijde, voorheen opgedeeld in twee kamers, met toegang tot het balkon; - Diepe, groene achtertuin met veel privacy en een volwassen, natuurlijke aanleg; - Ruime voortuin en oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein; - Royale inpandige garage met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning beschikt momenteel over een indicatief energielabel C; het definitieve energielabel wordt toegevoegd zodra dit beschikbaar is; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.