Vroenhoutstraat 64901 ZN Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Goed onderhouden helft van een twee onder een kapwoning met garage, oprit voor meerdere auto’s en fraai aangelegde tuin welke op het zuiden is gelegen. Het pand is gesitueerd op een kindvriendelijke locatie en op loopafstand van een basisschool, winkelfaciliteiten, en het openbaar vervoer. De uitvalswegen A27 en A59 zijn binnen enkele minuten autorijden te bereiken. Kenmerken: - De woning beschikt over energielabel ( D ) . - Buitenschilderwerk in 2024 opnieuw uitgevoerd. - De woning is groot en deels voorzien van dubbele beglazing. - Kindvriendelijke ligging nabij een speeltuin aan een rustige weg. - Zowel het buitengebied, cultuurgebied de “Heilige Driehoek”, als het stadscentrum en supermarkt van Oosterhout zijn op loopafstand bereikbaar. Begane Grond: Entree/ hal waarin zich bevinden de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een garderobe en de trapopgang die toegang geeft tot de eerste verdieping. Royale doorzon woonkamer, ca. 7.82 X 3.67m., met openhaard, parketvloer, tuin georiënteerde eetkamer met loopdeur welke toegang geeft tot de keuken. Vanuit de woonkamer is bereikbaar de keuken, afmeting ca. 3.21 x 2.29m., welke is voorzien van een nette keukeninrichting met spoelbak, boven en onderkastjes en diverse (inbouw) apparatuur, te weten; afzuigkap, losstaand gasfornuis en oven. De keuken geeft middels de loopdeur toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin afm. ca. 12.00 x 10.00m is gelegen op het zuiden en beschikt over borders met volwassen beplanting, struiken en een terras. De tuin geeft toegang tot de garage. De garage beschikt over elektriciteit en openslaande deuren die toegang geven tot de oprit welke geschikt is voor meerdere auto's. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer alsmede de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is grotendeels v.v. vloerbedekking. Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, afmeting ca. 4.21 x 3.71m. Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, afmeting ca. 3.15 x 2.29m. Slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen, afmeting ca. 3.71 x 3.46m. De betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen wasmachine. Tweede Verdieping: Deze is bereikbaar met een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats CV- ketel en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Ruime 4e slaapkamer, afmeting van ca. 4.71 x 3.72m., met vloerbedekking, dakkapel en de nodige kastruimte. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. De woning is gesitueerd in "De Heilige Driehoek". De Heilige Driehoek in Oosterhout bestaat uit een aaneengesloten gebied met als kern drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen: Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouweabdij en de Sint Paulusabdij. Daaromheen liggen tuinen, landerijen en monumentale boerderijen, gesitueerd in een historisch patroon van waterlopen en houtwallen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s- Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.